
-
Sống chill với căn hộ cao cấp “tuyệt đối điện ảnh” tại K-Park Avenue
-
Springville - Tâm điểm phồn vinh chờ ngày “bừng nở” tại Nhơn Trạch
-
Hiệu ứng “Sensory Design” đánh thức trải nghiệm đa giác quan bên trong căn hộ Elysian
-
Thị trường chung cư Hà Nội tiếp tục tăng nhiệt, dự án sở hữu vùng giá hợp lý được nhà đầu tư săn lùng -
GIA22 - GIA by KITA hoàn thiện hồ sơ cấp sổ đỏ: Bảo chứng giá trị sở hữu, gia tăng niềm tin -
Hé lộ không gian sống của những gia đình danh giá có tầm ảnh hưởng bậc nhất miền Trung -
Thị trường bùng nổ sau sáp nhập: Nhà đầu tư tìm kiếm ‘vàng thật’ giữa lòng Hội An
Khẳng định bằng sản phẩm đặc trưng
Từ năm 2014, thị trường bất động sản TP.HCM bắt đầu hồi phục, nhưng chủ yếu phát triển ở khu Đông với các dự án chung cư, đất nền; trong khi đó, khu Nam và khu Tây phát triển khá chậm.
![]() |
Thị trường bất động sản TP.HCM sẽ tiếp tục có sự phân hóa mạnh. Ảnh: Gia Huy |
Tuy nhiên, từ quý IV/2017 tới nay, thị trường bắt đầu định hình rõ nét sự phát triển của các phân khu. Báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM quý I/2018 của DKRA Việt Nam - doanh nghiệp chuyên tư vấn và cung cấp các dịch vụ bất động sản chuyên nghiệp chỉ rõ, từng phân khu đã định hình sự phát triển bằng những sản phẩm đặc trưng riêng của mình.
Đơn cử, ở khu Đông (gồm các quận: 2, 9 và Thủ Đức), phân khúc đất nền đang chiếm thế chủ đạo. Theo ghi nhận của DKRA Việt Nam, có khoảng 970 sản phẩm đất nền được cung cấp ra thị trường TP.HCM trong quý I/2018. Trong đó, khu Đông dẫn đầu khi chiếm đến 52% nguồn cung và 62% lượng tiêu thụ của toàn thị trường. Đáng chú ý, tỷ lệ tiêu thụ đất nền phân lô của riêng khu vực này đạt tới 100%.
Đối với phân khúc biệt thự, khu Đông tiếp tục dẫn đầu khi chiếm 49% nguồn cung và 51% lượng tiêu thụ toàn thị trường bất động sản TP.HCM. Trong quý I/2018, khu vực này đã cung cấp ra thị trường 621 căn nhà phố/biệt thự; tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 63%.
Những năm trước, phân khúc căn hộ chung cư chủ yếu phát triển ở khu Đông và khu Nam (quận 7, huyện Nhà Bè và Bình Chánh), thì nay đã dịch chuyển về khu Tây (quận 12, Tân Bình, Bình Tân, Tân Phú, huyện Hóc Môn và Củ Chi) với lượng nguồn cung mới tăng đột biến.
Báo cáo của DKRA Việt Nam cho thấy, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM trong quý I/2018 tiếp tục dồi dào với khoảng 10.431 căn được cung cấp ra thị trường, trong đó, khu Tây dẫn đầu khi chiếm tới 39% lượng cung toàn thị trường.
Phân khúc trung cấp và giá rẻ tiếp tục dẫn dắt thị trường, chiếm 72% nguồn cung, trong khi đó, phân khúc hạng sang không ghi nhận dự án mới. Lượng tiêu thụ căn hộ tại TP.HCM trong quý I/2018 rất khả quan với khoảng 8.946 căn hộ (86% nguồn cung), đạt 166% so với cùng kỳ năm 2017.
Tiếp tục phân hóa mạnh
Ông Phạm Ngọc Lâm, Tổng giám đốc DKRA Việt Nam cho rằng, ở các quý tiếp theo, thị trường bất động sản TP.HCM sẽ tiếp tục phân hóa mạnh ở các phân khu, chủ đạo trong phân khúc căn hộ.
Theo đó, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM, dự báo sẽ tăng lên trong thời gian tới với khoảng hơn 10. 000 căn, chiếm tỷ lệ lớn trong số các phân khúc và tiếp tục thu hút sự̣ chú ý của các nhà đầu tư và khách hàng. Trong khi đó, nguồn cung nhà phố/biệt thự̣ trong quý II/2018 có dấu hiệu giảm. Khu Đông và khu Nam sẽ chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung của cả phân khúc căn hộ và nhà phố/biệt thự̣.
Vị chuyên gia này cũng cho rằng, trong các quý còn lại của năm 2018, với những chính sách phát triển và quy hoạch mới của TP.HCM, thị trường sẽ có nhiều thay đổi hơn. Đơn cử, khu Đông đang được định hướng phát triển trở thành khu đô thị hiện đại, một trong những trung tâm kinh tế lớn nhất TP.HCM; người dân tại đây đa phần là trẻ tuổi, giới tri thức, thu nhập cao… và có xu hướng lựa chọn nhà chung cư, biệt thự phố. Theo đó, cùng với chủ trương siết phân khúc đất nền, phân khúc nhà chung cư và biệt thự phố sẽ lên ngôi tại khu Đông trong thời gian tới.
Trong khi đó, khu Nam đã được định hình là khu vực cao cấp, các dự án tại khu vực này luôn chú trọng sản phẩm cao cấp, hạng sang và phân khúc chủ đạo sẽ vẫn là chung cư.
Đối với khu Tây, nơi có lượng người dân lao động, di cư nhiều, thu nhập thấp, nhiều khu công nghiệp, cụm công nghiệp…, nhu cầu chủ yếu là phân khúc đất nền và chung cư giá rẻ.
Theo ông Trần Quốc Việt, Tổng giám đốc Cát Tường Group, với việc định hình lại các phân khúc, thị trường bất động sản TP.HCM sẽ phân hóa rõ, và phát triển theo đúng Quy hoạch vùng của Thành phố: Khu Đông là trung tâm kinh tế, giáo dục và thương mại; khu Nam phát triển vui chơi giải trí, kết nối vùng; khu Tây sẽ là phân khu giãn dân và phát triển đô thị vệ tinh gắn liền với thiên nhiên…
“Việc phát triển theo đúng quy hoạch và đáp ứng nhu cầu của khách hàng sẽ giúp thị trường bất động sản TP.HCM phát triển bền vững hơn”, ông Việt nói.
-
Dự án Khu đô thị mới Phủ Hà: Tiện ích trung tâm, đa tầng trải nghiệm -
Masteri Rivera Danang: Khai mở nhịp sống mới giữa lòng Thành phố đáng sống -
Vincom Mega Mall Ocean City - “tân binh” hút loạt thương hiệu quốc tế đổ bộ -
Khám phá tâm điểm đầu tư và giá trị sống tại căn hộ Nam Sài Gòn -
Thị trường BĐS đang "lọc ảo", nhà đầu tư chỉ xuống tiền với dự án tiến độ thật, pháp lý sạch -
Phát Đạt chọn Bình Dương là tâm điểm phát triển vùng đô thị mới -
Five Star Group khởi công xây dựng 2 dự án căn hộ khách sạn 5 sao tại Vũng Tàu
-
1 Bộ trưởng Nguyễn Văn Thắng: Tăng trưởng kinh tế đạt kết quả cao nhất trong gần 20 năm
-
2 Thuế nhập khẩu ô tô lớn từ Mỹ về 0%, giá xe biến động ra sao
-
3 Sơn Hải đề xuất đầu tư hoàn chỉnh cao tốc Bắc Nam, đoạn Quảng Ngãi - Dầu Giây
-
4 Chung cư, đất nền đạt đỉnh, nhà đầu tư chùn tay
-
5 Nhu cầu “trú ẩn” giảm, giá vàng chịu áp lực lớn
-
Tập trung đánh đúng, đánh trúng các đối tượng chủ mưu buôn lậu, gian lận thương mại
-
Chủ tịch Tập đoàn Phúc Sơn được đề nghị giảm mức án phạt của cả 3 tội danh
-
Đà Nẵng cảnh báo việc cho thuê nhà xưởng trái phép trong khu công nghiệp
-
Đà Nẵng: Cảnh báo tình trạng cho thuê nhà xưởng trái phép trong khu công nghiệp
-
Tập đoàn AEON chính thức ra mắt Chương trình Điểm thành viên “WAON POINT”
-
OBC Holdings ra mắt thị trường với dự án A&K Tower
-
Global Excel mua lại First Assistance
-
Herbalife Việt Nam đạt giải thưởng “Top Công Nghiệp 4.0” lần thứ 3 liên tiếp với Ứng dụng Herbalife VNHUB
-
Giá trị thương hiệu của Shanghai Electric được định giá ở mức 31,8 tỷ USD
-
Kafi - Thương hiệu chứng khoán xây dựng niềm tin từ minh bạch và trách nhiệm