-
Nhà cao cấp vẫn “chiếm sóng” thị trường TP.HCM -
Với 3 tỷ đồng, người Hà Nội đi đâu để mua chung cư mới? -
Cuối năm, dòng tiền thông minh đang tìm đến bất động sản nghỉ dưỡng -
Loạt dự án nhà ở tại Bình Định được gia hạn thời gian hoàn thành đến năm 2026 -
Bất động sản bước vào chu kỳ mới, bền vững hơn -
Mở rộng đất cho nhà ở thương mại: Doanh nghiệp gom đất, người dân cũng không bị thiệt -
Thí điểm mở rộng đất cho nhà ở thương mại; Đấu giá đất Hoài Đức (Hà Nội) dần “hạ nhiệt”
Hồ sơ chuyển đổi tăng mạnh
TP.HCM chính thức áp dụng bảng giá đất mới từ ngày 31/10/2024, theo Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND của UBND TPHCM.
Trước đó, biết được thông tin TP.HCM công bố bảng giá đất với mức tăng 4 - 38 lần (chưa nhân hệ số K) so với bảng giá đất cũ, nhiều người có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất, làm “sổ đỏ” đã đến các chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục liên quan trước khi bảng giá đất mới được áp dụng.
Cuối tháng 10 vừa qua, khi phóng viên Báo Đầu tư có mặt tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận Gò Vấp, anh Trần Văn Trung, nhân viên của một công ty dịch vụ tư vấn nhà đất đang chờ nộp 6 bộ hồ sơ. Anh Trung chia sẻ, trong tháng 10 (trước thời điểm áp dụng bảng giá đất mới), anh đã hoàn thiện và nộp 15 bộ hồ sơ cho khách hàng ở Gò Vấp, quận 12 và Hóc Môn. Các hồ sơ này chủ yếu là chuyển mục đích sử dụng, cấp sổ đỏ và có cả sang nhượng đất.
Theo đánh giá của các chuyên gia, bảng giá đất mới này sẽ tác động mạnh đến cá nhân có nhu cầu xin công nhận quyền sử dụng đất ở, chuyển mục đích sử dụng đất, xin tách thửa với đất ở...
Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group cho hay: “Bảng giá đất mới trong ngắn hạn sẽ tác động tâm lý đan xen giữa tích cực và tiêu cực. Người dân có nhu cầu chuyển đổi từ đất khác lên thổ cư sẽ phải đóng tiền thuế cao gấp nhiều lần (ít nhất là 10 lần), đặc biệt là tại các huyện vùng ven, vì đất nông nghiệp tập trung chủ yếu ở khu vực này, thậm chí, số tiền thuế phải đóng còn cao hơn giá đất nông nghiệp đã mua trước đó”.
Doanh nghiệp cũng thêm lo
Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư, hầu hết doanh nghiệp địa ốc đều cho rằng, trước mắt, bảng giá đất mới không tác động trực tiếp lên các dự án bất động sản, nhưng trong thời gian tới sẽ gián tiếp làm tăng chi phí tạo lập quỹ đất, chi phí đóng tiền sử dụng đất.
Ông Hà Văn Thiện, Phó tổng giám đốc Trần Anh Group chia sẻ, vấn đề đang được các nhà đầu tư và doanh nghiệp rất quan tâm là cơ quan chức năng có cho nợ thuế khi thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất không. Trước đây, thì không được nợ thuế khi chuyển đổi, nhưng hiện nay, trường hợp chưa có điều kiện thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai, thì Luật Đất đai cho phép người sử dụng đất được ghi nợ tiền sử dụng đất, khi nào chuyển nhượng quyền sử dụng đất, có thu nhập thì mới phải nộp.
“Về giá, chắc chắn trong thời gian tới, giá bán bất động sản sẽ tăng. Bởi theo cơ chế thị trường, khi chi phí đầu vào tăng, thì không có lý do gì để giá đầu ra lại giảm hoặc đi ngang”, ông Thiện nhấn mạnh.
Đồng quan điểm, ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh của OneHousing cho rằng, nhiều người dân tại TP.HCM vẫn đang chờ chung cư giảm giá, nhưng điều này không khả thi. Lý do là, tất cả yếu tố đầu vào của doanh nghiệp phát triển dự án như chi phí thuế đất theo biểu giá mới, chi phí xây dựng, chi phí đầu tư thiết kế sản phẩm... đều bị đội lên rất cao.
Cũng theo ông Trung, trong bối cảnh quỹ đất ngày càng khan hiếm, để sở hữu một vị trí đẹp, đặc biệt là tại khu vực trung tâm, doanh nghiệp phải bỏ ra số tiền khổng lồ. Khi giá đất cao, chủ đầu tư lại làm một sản phẩm bình dân, thì chắc chắn sẽ lỗ. Với những vị trí đẹp, đơn vị phát triển dự án cũng sẽ phải xây dựng các sản phẩm xứng tầm với vị trí đó, như vậy, sẽ không có giá rẻ.
Từ góc nhìn thị trường, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nhận định, bảng giá đất điều chỉnh chưa tác động ngay đến thị trường bất động sản, do các dự án được định giá đất chủ yếu theo phương pháp thặng dư. Tuy nhiên, giá đất mới sẽ tác động đến thị trường ở “pha 2”, khi doanh nghiệp bất động sản nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án và lúc này, người dân có tâm lý muốn bán đất với giá cao hơn trước đây, dẫn đến áp lực tăng giá nhà.
Do vậy, Nhà nước cần có biện pháp kiểm soát hiệu quả hoạt động của giới đầu nậu, “cò” đất…, tránh việc lợi dụng bảng giá đất mới để “thổi giá”, làm nhiễu loạn thị trường nhằm mục đích trục lợi bất chính.
-
Người dân Bắc Ninh chuộng chung cư cao cấp với mục tiêu kép -
Khởi động dự án Khu du lịch biển DAP 5.000 tỷ đồng tại Đà Nẵng -
Milton Group và những dự án bất động sản đầu tiên -
Masterise Homes mang đến định nghĩa mới về phong cách sống chuẩn quốc tế -
Căn hộ dịch vụ cao cấp The Five Residences Hanoi ra mắt thị trường -
Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng làm Chủ tịch Hội đồng thẩm định quy hoạch vùng thời kỳ 2021 - 2030 -
Đầu tư căn hộ khách sạn vẫn hút dòng tiền tại những thị trường tiềm năng
- Runway Vietnam tổ chức sự kiện ra mắt thương hiệu trang sức đương đại Vhernier tại Rex Hotel
- Vietnam Airlines mời thầu Gói thầu cho thuê ướt tàu bay giao tháng 1/2025
- Hải sản Hàn Quốc vươn tầm thế giới tại K-Seafood Global Weeks
- Thái Đào Residence - Tiềm năng bứt phá tại thủ phủ công nghiệp Bắc Giang
- Japfa đồng hành cùng người chăn nuôi phòng chống dịch bệnh
- PJICO kiên định với mục tiêu kinh doanh “an toàn, hiệu quả và bền vững”