Theo UBND TP. Đà Nẵng, sau thời gian xây dựng chính quyền 2 cấp, nhiều khu vực, vị trí đã có biến động về giá đất. Do vậy, việc xây dựng bảng giá các loại đất trên địa bàn thuộc phạm vi TP. Đà Nẵng (cũ) là cần thiết nhằm đảm bảo giá đất được quy định theo nguyên tắc thị trường, hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.

Dự thảo bảng giá đất mới được xây dựng dựa trên báo cáo của Sở Nông nghiệp và Môi trường, đơn vị tư vấn, cùng ý kiến trao đổi của lãnh đạo các phường, xã cơ sở và các thành viên Hội đồng Thẩm định bảng giá đất Thành phố (Hội đồng).

Hội đồng đã báo cáo 2 phương án. Theo đó, phương án 1 là đề xuất ban đầu của đơn vị tư vấn. Phương án 2 là giảm 20% so với mức tăng của phương án 1, nhằm phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương. Hội đồng cũng thống nhất đề xuất cấp có thẩm quyền lựa chọn phương án 2.

Đáng chú ý, theo phương án 2, khu vực có tỷ lệ đề xuất tăng cao nhất là các xã Bà Nà, Hòa Vang và Hòa Tiến (trong đó xã Hòa Vang và xã Hòa Tiến tăng gần 50%; xã Bà Nà tăng hơn 50%). Đây đều là các xã vùng ven của TP. Đà Nẵng (cũ). Khu vực tăng thấp nhất là các khu vực trung tâm như phường Hải Châu (gần 3%), Hòa Cường (4,56%), Sơn Trà (6,24%).

UBND TP. Đà Nẵng cho rằng, khi bảng giá đất thấp hơn nhiều so với giá thị trường, nguồn thu ngân sách từ đất đai sẽ thấp hơn giá trị thực tế của thửa đất, khu đất, không bảo đảm đúng chức năng và hiệu quả của hoạt động quản lý nhà nước. Đặc biệt là các khoản thu như thuế thu nhập cá nhân từ chuyển quyền sử dụng đất, giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất đối với trường hợp đã có hạ tầng theo quy hoạch chi tiết.

Bên cạnh đó, bảng giá đất thấp hơn giá thị trường còn khiến thị trường đất đai thiếu minh bạch, phát sinh hiện tượng “giá trên giấy tờ” và “giá thực tế”, gây khó khăn cho công tác quản lý, kiểm soát thuế, đấu giá và định giá tài sản. Trường hợp không xây dựng bảng giá đất cũng sẽ dẫn tới chênh lệch lớn giữa giá đất bồi thường và giá đất tái định cư.

Phát biểu tại kỳ họp, ông Vũ Quang Hùng, Trưởng ban Quản lý khu công nghệ cao và các khu công nghiệp Đà Nẵng nhấn mạnh, Thành phố đã hai lần tăng giá đất trong năm 2025 với mức tăng bình quân 10-12%. Nếu tiếp tục tăng trong giai đoạn này, Đà Nẵng sẽ đối mặt với rủi ro suy giảm sức cạnh tranh, trong khi hệ sinh thái công nghiệp - logistics - đổi mới sáng tạo vẫn đang trong quá trình hoàn thiện.

Theo lãnh đạo một doanh nghiệp sản xuất tại KCN An Đồn, việc tăng giá đất hiện nay sẽ ảnh hưởng lớn đến các dự án đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư, đã được giao đất nhưng chưa được phê duyệt giá thuê đất.

“Giá đất tăng khiến chi phí đầu vào đội lên, ảnh hưởng trực tiếp đến biên lợi nhuận vốn đã hạn hẹp. Hiện nay, chúng tôi đang có kế hoạch mở rộng quy mô, nhưng nếu chi phí đất tăng quá nhanh thì kế hoạch này rất khó khả thi”, vị này lo ngại.

Ông Đoàn Như Ý, Giám đốc khu vực miền Trung của Bee Logistics Corporation nhận định, việc tăng giá đất sẽ tác động trực tiếp đến chi phí thuê đất trả tiền hàng năm của các trung tâm kho bãi. Doanh nghiệp buộc phải tăng giá dịch vụ, kéo theo chi phí vận tải, bến bãi, kho vận, P-port của cả chuỗi logistics tăng lên. Điều này ảnh hưởng lớn đến sức cạnh tranh của ngành.

Ở góc độ thị trường bất động sản, ông Vũ Trọng Phụng, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bold Land phân tích, tiền sử dụng đất là cấu phần chiếm tỷ trọng lớn trong giá thành sản phẩm bất động sản. Việc tăng bảng giá đất sẽ khiến doanh nghiệp buộc phải tăng giá bán, trong khi thị trường đang thanh khoản thấp.

Theo ông Phụng, điều này cũng đặt ra nguy cơ xuất hiện những đợt tăng giá “ảo”, khi môi giới tận dụng thông tin điều chỉnh bảng giá đất để đẩy giá, trong khi sức mua thực không đủ mạnh để tạo xu hướng mới.

“Thành phố cần đánh giá kỹ lưỡng các tác động đa chiều trước khi quyết định tăng giá đất, tránh tăng quá nhanh khiến doanh nghiệp đầu tư dự án bất động sản phải ‘án binh bất động’, dẫn tới nguồn cung dự án mới tiếp tục khan hiếm”, ông Phụng kiến nghị.

Tương tự, ông Nguyễn Đăng Huy, nhà sáng lập dự án LocalLife.Asia cho rằng, lợi ích ngắn hạn của việc tăng bảng giá đất chủ yếu ở việc tăng thu ngân sách và nâng cao tính minh bạch trong quản lý về đất đai. Song nếu chi phí đất tăng quá nhanh so với tốc độ phát triển kinh tế và năng lực thị trường, rủi ro trung và dài hạn sẽ hiện hữu.