Đây là quý thứ ba liên tiếp doanh nghiệp ghi nhận lỗ sau thuế.

Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn (SaigonRes; HoSE: SGR) vừa công bố kết quả kinh doanh hợp nhất quý III/2021 với doanh thu thuần đạt hơn 3 tỷ đồng, giảm 61% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguyên nhân là do doanh thu dự án của các công ty con sụt giảm.

Ngoài ra, doanh thu hoạt động tài chính ghi nhận giảm 66% so với cùng kỳ khi chỉ đạt 2,5 tỷ đồng do doanh thu chuyển nhượng vốn giảm. Chi phí tài chính ghi nhận hơn 5 tỷ đồng, gấp 2,5 lần cùng kỳ, chủ yếu do chi phí lãi vay tăng mạnh.

Doanh thu từ mảng bất động sản và hoạt động tài chính giảm, cộng với chi phí lãi vay tăng cao khiến doanh nghiệp báo lỗ hơn 7,4 tỷ đồng trong quý III, trong khi cùng kỳ lãi gần 3 tỷ đồng.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, SaigonRes ghi nhận doanh thu thuần đạt hơn 33 tỷ đồng, giảm 18% so với cùng kỳ. Công ty ghi nhận khoản lỗ hơn 11,8 tỷ đồng trong khi cùng kỳ lãi gần 105 tỷ đồng.

Danh mục các dự án kinh doanh dở dang của SaigonRes.

Tính đến hết tháng 9, tổng tài sản của doanh nghiệp tăng nhẹ so với đầu năm lên gần 2.045 tỷ đồng. Trong đó, các khoản đầu tư tài chính ngắn hạn tăng mạnh từ 53 triệu đồng đầu kỳ lên hơn 136 tỷ đồng; các khoản phải thu ngắn hạn giảm 21% còn gần 635 tỷ đồng.

Ngoài ra, hàng tồn kho chiếm gần 809 tỷ đồng, chủ yếu là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại các dự án Hiệp Bình Chánh và An Phú Residence (TP.HCM), dự án Nhơn Trạch (Đồng Nai), dự án hơn 6.626 m2 tại Phan Huy Chú (Bà Rịa - Vũng Tàu)...

Nợ phải trả tăng 8% so với đầu kỳ lên hơn 1.313 tỷ đồng, chủ yếu là nợ ngắn hạn. Trong đó, tổng dư nợ đi vay chiếm hơn 498 tỷ đồng. Dòng tiền kinh doanh trong kỳ của Saigonres được cải thiện từ âm gần 319 tỷ đồng lên hơn 177 tỷ đồng.

SaigonRes được biết đến là một trong những doanh nghiệp địa ốc phía Nam khá năng động trên thị trường M&A, hoạt động này đã mang đến không ít lợi nhuận cho doanh nghiệp trong nhiều năm liền, song cũng khiến Công ty bị chôn vốn hàng trăm tỷ đồng trong các thương vụ bất thành, buộc phải khởi kiện đối tác ra toà án để đòi lại tiền đã đặt cọc, ứng trước.

Cụ thể, SaigonRes đang trong quá trình khởi kiện ra tòa 5 vụ để đòi lại 457 tỷ đồng tiền đặt cọc trong các thương vụ mua đất hoặc cho vay từ những năm trước.

Trong đó, số tiền lớn nhất lên đến 380 tỷ đồng là vụ kiện Công ty cổ phần Xây dựng Kim Hảo vi phạm hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng dự án tại số 75 Trần Khánh Dư, quận 1, TP.HCM với tổng giá trị chuyển nhượng 530 tỷ đồng, SaigonRes đã trả trước 380 tỷ đồng.

Giữa tháng 9/2021, Ban lãnh đạo Công ty đã phải điều chỉnh chỉ tiêu doanh thu 2021 giảm 74% so với kế hoạch ban đầu, xuống còn 273 tỷ đồng và chỉ tiêu lãi sau thuế giảm 82%, về mức 38 tỷ đồng khi tình hình dịch bệnh Covid-19 bùng phát ở khu vực phía Nam. Doanh nghiệp cũng cắt giảm 45% kế hoạch chi phí đầu tư chỉ còn hơn 691 tỷ.

Động thái điều chỉnh giảm mạnh các chỉ tiêu trên diễn ra sau khi kết quả kinh doanh 6 tháng đầu năm của công ty kém khả quan.

Như vậy, sau 9 tháng đầu năm, Saigonres vẫn còn cách rất xa mục tiêu doanh thu và lợi nhuận cả năm.