-
Lãi vay mua nhà ở xã hội phải thấp hơn 3 - 5% khoản vay thường; Bộ ba luật mới về BĐS sẽ có hiệu lực sớm 6 tháng -
Lâm Đồng rà soát các quỹ đất phát triển nhà ở xã hội -
Nhà đầu tư mạnh tay vay tiền mua bất động sản -
Nhà trong ngõ ngoại thành Hà Nội bỗng... được giá -
Thị trấn Chũ (Bắc Giang) - Tiềm năng phát triển bất động sản điểm đến -
Giảm nhiệt bất động sản -
Hải Phòng hóa giải “cơn khát” nhà ở xã hội
Đất nền vẫn “heo hút” giao dịch
Trong tháng 8/2023, khu vực phía Nam chỉ ghi nhận 5 nền được giao dịch thành công, thấp hơn gần 5 lần so với tháng trước và giảm 94% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ tiêu thụ cũng chỉ vỏn vẹn dừng lại ở mức 5%, trong khi con số này ở tháng trước lên tới 22%.
Thị trường đất nền phía Nam vẫn cần thêm thời gian để hồi phục. Ảnh: Quỳnh Trần |
Đây là số liệu mới nhất được đưa ra từ báo cáo của DKRA về thị trường bất động sản tại TP.HCM và vùng phụ cận (Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An và Tây Ninh).
Bên cạnh đó, báo cáo cho biết nguồn cung thị trường cũng chỉ ghi nhận 2 dự án mới được mở bán, tương ứng với 95 nền, thấp hơn 13 nền so với tháng trước và giảm 58% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, tỉnh Long An là chủ lực về nguồn cung mới với tỷ lệ chiếm tới 89%, xếp sau là tỉnh Tây Ninh với 11%.
“Hạn chế quỹ đất sạch, khó khăn trong tiếp cận nguồn vốn mới, các rủi ro về vấn đề pháp lý… đã tác động rất lớn đến tình hình khan hiếm nguồn cung mới trong thời gian qua”, các chuyên gia của DKRA nhận định.
Tuy nhiên, triển vọng của phân khúc đất nền vẫn được đánh giá tích cực. Đây là kết quả từ các đợt điều chỉnh chính sách liên quan đến tín dụng bất động sản, tháo gỡ các khó khăn về thủ tục pháp lý dự án.
Về mặt bằng giá bán, thị trường sơ cấp và thứ cấp không có nhiều biến động. Các dự án mới tại tỉnh Long An có mức giá dao động 25,7 - 34,9 triệu đồng/m2. Còn tại tỉnh Tây Ninh, giá đất nền thấp hơn rất nhiều, chỉ rơi vào khoảng 5,2 - 5,8 triệu đồng/m2.
Thị trường căn hộ ảm đạm
Với phân khúc chung cư, báo cáo của DKRA cho biết sức cầu đã có sự sụt giảm mạnh khi chỉ 84 căn được tiêu thụ trong tháng 8, giảm gấp 30 lần so với tháng trước và chỉ bằng 13% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ hấp thụ cũng chỉ là 33%, thấp hơn gấp đôi so với tháng 7.
Nguồn cung và lượng tiêu thụ căn hộ chung cư trong tháng 8. Ảnh: DKRA |
Tuy nhiên, tình cảnh trên lại không xảy ra trên thị trường thứ cấp. Khả năng tiêu thụ đang dần khởi sắc hơn do tâm lý người mua được cải thiện. Nguyên nhân xuất phát từ việc các ngân hàng đồng loạt giảm lãi suất cho vay. Động thái này đã giúp nhiều người tự tin hơn trong việc sử dụng đòn bẩy tài chính để mua nhà.
Tình trạng tiêu thụ trên thị trường sơ cấp giảm mạnh một phần đến từ việc nguồn cung mới không còn dồi dào như trước. Cụ thể, thị trường chỉ có 8 dự án mở bán, tương ứng với 253 căn, thấp hơn 15 lần so với tháng 7 và giảm 81% so với cùng kỳ năm ngoái.
Trong đó, phân khúc căn hộ hạng A chiếm 25% tổng nguồn cung mới, tập trung tại khu Đông TP.HCM. Trong khi đó, phân khúc căn hộ hạng B và hạng C giữ vị trí chủ đạo tại các tỉnh giáp ranh.
Mặt bằng giá bán trên thị trường sơ cấp không có nhiều thay đổi. Giá bán nguồn cung mới tại TP.HCM dao động trong khoảng 58 - 312,7 triệu đồng/m2. Với con số trên, căn hộ có giá cao nhất tại các địa phương lân cận cũng không thể sánh bằng căn hộ có giá rẻ nhất tại TP.HCM, tính trong đợt mở bán này.
Trong khi đó, một số giao dịch trên thị trường thứ cấp lại ghi nhận mức giảm 50 - 150 triệu đồng/căn. Các sản phẩm này đa phần tập trung ở những dự án chậm tiến độ bàn giao, hết thời gian ân hạn gốc/lãi vay.
Nhà phố, biệt thự khởi sắc
Trái ngược lại với hai phân khúc trên, nhà phố, biệt thự đang quay trở lại đường đua với sự bật tăng ở cả cung lẫn cầu. Vào tháng 7, khu vực miền Nam chỉ ghi nhận 1 căn được giao dịch thành công. Tuy nhiên, thị trường đã xoay chuyển 180 độ khi lượng tiêu thụ mới trong tháng 8 đã lên tới 34 căn. Dù con số này vẫn thấp hơn 41% so với cùng kỳ năm ngoái nhưng đây vẫn là dấu hiệu tích cực cho sự phục hồi của phân khúc nhà phố, biệt thự.
Nguồn cung và lượng tiêu thụ mới của phân khúc nhà phố, biệt thự trong tháng 8. Ảnh: DKRA |
Nguồn cung mới cũng có sự khởi sắc so với tháng trước. Thị trường hiện có 2 dự án đang mở bán, tương ứng với 100 căn, tăng hơn 16 lần so với tháng 7 nhưng vẫn chỉ bằng 33% so với cùng kỳ năm 2022. Trong đó, tỉnh Đồng Nai dẫn đầu nguồn cung mới khi chiếm tỷ lệ tới 68%. Xếp sau là tỉnh Long An với 32%.
Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến chuyển so với tháng trước. Giá bán nguồn cung mới tại tỉnh Đồng Nai dao động 8 - 55,8 triệu đồng/m2. Con số này tại tỉnh Long An là 3,7 - 7 triệu đồng/m2. Tương tự, thị trường thứ cấp cũng không ghi nhận các biến động về giá.
Đánh giá về sự trỗi dậy của phân khúc nhà phố, biệt thự, các chuyên gia của DKRA cho rằng đây là “quả ngọt” mà các chủ đầu tư gặt hái được sau khi đã nỗ lực tung ra hàng loạt chính sách chiết khấu, giãn tiến độ thanh toán, ân hạn nợ gốc/lãi vay ngân hàng…
“Các tín hiệu tích cực từ tốc độ giải ngân vốn đầu tư công, thu hút FDI bất động sản cùng với các chính sách hỗ trợ từ Ngân hàng Nhà nước về tiếp cận vay vốn... được kỳ vọng là động lực quan trọng thúc đẩy phục hồi tăng trưởng kinh tế - xã hội nói chung cũng như thị trường bất động sản nói riêng”, báo cáo của DKRA cho biết.
-
Khách hàng Singapore Shoptel nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở -
Đón sóng bất động sản kỷ nguyên mới tại Nha Trang cùng sự kiện Mozzadiso Festa -
TP.HCM cần phát triển khu trung tâm mới khắc phục những hạn chế của trung tâm hiện hữu -
Đi tìm tâm điểm thịnh vượng tại thành phố quốc tế Vinhomes Smart City
-
Masteri West Heights: Đưa chuẩn sống lên tầm cao mới nơi "Thành phố Tây" sôi động -
Hành trình trải nghiệm bất tận, bốn mùa lễ hội tại phố đi bộ Regal Legend -
The Aston Luxury Residence: Chính thức thay đổi định danh nâng cấp chuẩn sống -
Xuất hiện giải pháp sở hữu nhà với tài chính dưới 1 tỷ -
Ngắm dòng kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè xanh mát sau 10 năm cải tạo -
Lâm Đồng bất ngờ tạm dừng tiếp nhận kinh phí tài trợ lập quy hoạch -
Quảng Nam kêu gọi đầu tư tiếp 2 dự án khu dân cư
-
1 Chỉ nên coi vàng là mặt hàng có tính thương mại hơn là có tính chất tiền tệ -
2 Một huyện tại Hải Phòng sẽ lên thành phố, liệu “sốt đất” có diễn ra? -
3 Nhà nước thất thu, doanh nghiệp khốn đốn vì định giá đất - Bài 2: Dự án thương mại, dự án công cũng... tê liệt -
4 Soi tiến độ 4 tuyến đường sắt đô thị đang triển khai tại Hà Nội và TP.HCM -
5 Tin vắn Đầu tư Online ngày 17/5
-
Nhà nước thất thu, doanh nghiệp khốn đốn vì định giá đất - Bài 3: Những giải pháp đột phá và rủi ro “lạnh sống lưng” -
Loạt sai phạm trong quy hoạch, Thanh tra Quảng Nam kiến nghị kiểm điểm các tập thể, cá nhân -
Tòa phúc thẩm giảm một năm tù cho cựu Bộ trưởng Bộ Y tế Nguyễn Thanh Long -
TP.HCM: Dự án chống ngập trên đường Võ Văn Ngân vừa khánh thành đã quá tải
- Carmudi hợp tác với Bảo hiểm QBE ra mắt chương trình bảo hành mở rộng xe ô tô
- Unilever Việt Nam bắt tay Viện Pasteur TPHCM để nâng cao sức khỏe người Việt
- Nutifood tặng 1.000 phần quà dinh dưỡng cho hộ gia đình nghèo huyện Cần giờ
- 4 tháng đầu năm, sản lượng điện sản xuất của EVNGENCO3 vượt kế hoạch 26,8%
- Thêm cầu, Bắc Sài Gòn đón sóng tăng trưởng
- Ahamove tiếp tục ghi dấu tiên phong với công nghệ GenAI trợ lý ảo