Bất động sản TP.HCM: Nguồn cung sụt giảm

Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) vừa có báo cáo về tình hình thị trường bất động sản TP.HCM hơn 5 tháng đầu năm với một số điểm đáng lưu ý như thị trường có biểu hiện sụt giảm ở cả số dự án đủ điều kiện mở bán và số căn hộ tung ra thị trường.

TIN LIÊN QUAN

Bất động sản TP.HCM: Thị trường đất nền bắt đầu vào giai đoạn phân hóa

Theo đó, hơn 5 tháng đầu năm 2018, thị trường bất động sản TP.HCM chỉ có 29 dự án đủ điều kiện mở bán, so với 32 dự án năm 2017, giảm 9,4% so với cùng kỳ. Có 9.174 căn (gồm có 8.690 căn hộ chung cư và 484 căn nhà thấp tầng), so với 16.506 căn cùng kỳ năm 2017, giảm 44,5%.

Hơn 5 tháng đầu năm chỉ có 29 dự án đủ điều kiện mở bán. Ảnh: Thành Nguyễn.

Ở phân khúc căn hộ cao cấp có 3.828 căn, so với 5.164 căn cùng kỳ năm 2017, giảm 25,9%. Tuy nhiên, tỷ lệ căn hộ cao cấp lại chiếm đến 41,8% thị trường, tăng nhiều so với cùng kỳ năm 2017 (chiếm 31,3%);

Phân khúc căn hộ trung cấp có 3.465 căn so với 5.136 căn cùng kỳ năm 2017, giảm 32,6%. Tỷ lệ căn hộ trung cấp chiếm 37,7% thị trường, cao hơn so với cùng kỳ năm 2017 (chiếm 31,1%);

Phân khúc căn hộ bình dân có 1.881 căn so với 6.206 căn cùng kỳ năm 2017, giảm mạnh đến 69,7%. Tỷ lệ căn hộ bình dân chỉ chiếm 20,5%, giảm gần một nửa so với cùng kỳ năm 2017 (chiếm 37,6%).

Cũng theo HoREA, cơn sốt ảo giá đất nền phân lô, tách thửa hợp pháp, kể cả phân lô đất nông nghiệp trái phép xảy ra tại một số quận ven và huyện ngoại thành đã quay trở lại từ cuối năm 2017 lên đến đỉnh điểm vào tháng 5/2018 với tâm điểm là tại quận 9, nhưng hiện nay đã được kiểm soát và hạ nhiệt. Cơn sốt này chỉ xảy ra cục bộ ở phân khúc đất nền phân lô, còn phân khúc căn hộ chung cư là phân khúc chủ đạo của thị trường bất động sản vẫn diễn ra bình thường, không có hiện tượng sốt giá.

Ngoài ra, báo cáo cũng nêu, trong hơn 5 tháng đầu năm 2018, đã có 15 trường hợp mua bán chuyển nhượng dự án, 4 doanh nghiệp bất động sản lên sàn là Vinhomes thuộc Tập đoàn Vingroup, NetLand, Văn Phú Invest, Đạt Phương (cả năm 2017 là 11 doanh nghiệp). Nhiều doanh nghiệp đang có kế hoạch lên sàn chứng khoán là Hưng Thịnh Construction, Cenland, MBland, Hải Phát...