Dưới đây là những thông tin bất động sản nổi bật tuần qua.

Chung cư cũ và mới đua nhau tăng giá, có nơi tăng 50% sau một năm

Theo báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng, tổng lượng giao dịch chung cư và nhà ở riêng lẻ trong năm 2024 chỉ dừng ở mức 125.545 căn, giảm nhẹ 1,5% so với năm 2023. Riêng trong quý IV/2024, lượng giao dịch là 25.409 căn, giảm khoảng 33,8% so với quý trước và giảm gần 8% so với cùng kỳ năm ngoái. 

Giá căn hộ chung cư Hà Nội tăng "phi mã" trong năm 2024. Ảnh: Thanh Vũ

Tuy nhiên, khi xét về lượng hàng tồn kho bất động sản trong quý IV/2024, chung cư đang là phân khúc có lượng hàng tồn thấp nhất với 1.072 căn. Con số này đối với nhà ở riêng lẻ là 11.218 căn, đất nền là 4.768 nền. Đồng thời, chung cư cũng ghi nhận lượng hàng tồn kho giảm theo quý mạnh nhất khi so sánh với hai loại hình còn lại.

Đáng chú ý, phân khúc chung cư tiếp tục ghi nhận đà tăng giá mạnh trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Trong năm 2024, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đã tăng khoảng 40 – 50% so với năm 2023. Tại một số dự án và khu vực, mức tăng thậm chí còn cao hơn.

Qua khảo sát của Bộ Xây dựng, một số chung cư tại quận Nam Từ Liêm có giá bán như sau: Dự án Vinhomes Smart City có giá căn hộ từ 65 - 72 triệu đồng/m2; chung cư Roman Plaza có mức giá khoảng 64 - 72 triệu đồng/m2; Iris Garden có giá căn hộ dao động quanh mức 68 triệu đồng/m2.

Tại huyện Gia Lâm, mức giá cũng cao không kém. Chẳng hạn với dự án Masteri Waterfront, giá căn hộ lên tới 67 - 73 triệu đồng/m2; phân khu The Pavilion tại Vinhomes Ocean Park có mức giá là 48 - 55 triệu đồng/m2; phân khu The Zenpark có giá bán ở mức 57 - 63 triệu đồng/m2.

Một số dự án khác có giá căn hộ như sau: Hà Nội Golden Lake (Ba Đình) khoảng 166,5 triệu đồng/m2; Vinhomes Nguyễn Chí Thanh (Đống Đa) khoảng 94,6 triệu đồng/m2; Eurowindow Multi Complex (Cầu Giấy) khoảng 66,6 triệu đồng/m2; Xuân Mai Riverside (Hà Đông) khoảng 55,6 triệu đồng/m2…

Tại TP.HCM, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 20 - 30% so với năm 2023, thấp hơn so với mức tăng ở Hà Nội. Giá bán tại một số dự án như sau.

Dự án Diamond Island (quận 2) có giá rao bán khoảng 85 - 90,4 triệu đồng/m2; dự án The Gold View (quận 4) có giá khoảng 55,7 triệu đồng/m2; Sunrise City (quận 7) rơi vào khoảng 54,9 triệu đồng/m2.

Jamila Khang Điền (quận 9) có giá quanh mức 52 triệu đồng/m2; Richlane Residence (quận 7) có giá khoảng 47,7 triệu đồng/m2; dự án Diamond Centery (Tân Phú) có giá từ 61 - 74,7 triệu/m2; dự án Masteri Thảo Điền (quận 2) có giá từ 79,4 - 110,4 triệu đồng/m2…

Năm 2025, đất nền có theo đà “thắng lớn” như 2024?

Theo Bộ Xây dựng, xét trong cả năm 2024, phân khúc đất nền ghi nhận 412.448 giao dịch thành công, tăng khoảng 33,6% so với năm trước. Trong khi đó, tổng lượng giao dịch chung cư và nhà ở riêng lẻ chỉ dừng ở mức 125.545 căn, giảm nhẹ 1,5% so với năm 2023. 

Nếu tính gộp chung các phân khúc, tổng lượng giao dịch bất động sản trong năm 2024 sẽ đạt 537.993 giao dịch, cao hơn 19,4% so với năm trước.

Phân khúc đất nền được kỳ vọng sẽ tiếp tục có những chuyển biến tích cực trong năm 2025. Ảnh: Thanh Vũ

Riêng trong quý IV/2024, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ là 25.409 căn, giảm khoảng 33,8% so với quý trước và giảm gần 8% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, phân khúc đất nền có tới 86.796 giao dịch thành công. Con số này dù giảm 15,7% so với quý trước nhưng vẫn tăng 6% so với cùng kỳ năm ngoái.

Theo Hội Môi giới Bất động sản (VARS), các lô đất đã tách thửa, pháp lý đảm bảo, tọa lạc tại các khu vực sở hữu hạ tầng hoàn thiện và có giá trị dưới 2 tỷ đồng sẽ tiếp tục ghi nhận tốc độ tăng giá tốt trong năm 2025. Bên cạnh đó, nhu cầu mua, bao gồm cả để ở và đầu tư, sẽ không ngừng tăng cùng tốc độ đô thị hóa và quá trình phát triển kinh tế, trên nền tảng hành lang pháp lý ngày càng hoàn thiện.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Giám đốc kinh doanh Batdongsan.com, từ nay đến đầu quý II/2025 là khoảng thời gian thị trường bước sang giai đoạn củng cố. Nhà đầu tư sẽ dần yên tâm hơn với triển vọng phát triển của ngành địa ốc. 

Sau giai đoạn này, thị trường sẽ tiến tới thời điểm khởi sắc, dự kiến bắt đầu từ quý II/2025 đến quý IV/2025. Khi đó, nhà đầu tư sẽ không còn đặt nặng yếu tố giá bán, pháp lý như lúc thị trường ảm đạm. Thay vào đó, tiềm năng tăng giá mới là mấu chốt quyết định xuống tiền. Những phân khúc sinh lời tốt như đất nền cũng vì vậy mà được nhà đầu tư đặc biệt chú ý.

Chia sẻ thêm về tiềm năng tăng giá của phân khúc đất nền, ông Nguyễn Quốc Anh cho biết, xét trong các chu kỳ trước, khi thị trường chuyển sang giai đoạn phát triển, 100 đồng đầu tư thì chung cư chỉ thu được 136 đồng. Tuy nhiên, đất nền sẽ thu về tới 300 đồng.

20.284 căn nhà ở xã hội được hoàn thành trong năm 2024

Theo công bố từ Bộ Xây dựng, trong quý IV/2024, cả nước ghi nhận 15 dự án nhà ở xã hội, tương ứng với quy mô 10.235 căn, được triển khai. Trong đó, 12 dự án đã hoàn thành với quy mô 6.397 căn. Ba dự án còn lại đã được cấp phép, khởi công xây dựng với quy mô 3.838 căn.

Tổng kết trong năm vừa qua, cả nước có 28 dự án với quy mô 20.284 căn đã hoàn thành, tăng khoảng 46% so với năm 2023. Dẫu vậy, so với mục tiêu xây dựng 130.000 căn nhà ở xã hội được Chính phủ đề ra, cả nước mới chỉ thực hiện được 15,6% kế hoạch trong năm 2024.

Sự thiếu hụt nguồn cung đã khiến nhiều khu nhà ở xã hội tăng giá trong năm vừa qua. Ảnh: Thanh Vũ

Báo cáo của Bộ Xây dựng cũng cho biết, năm vừa qua ghi nhận 23 dự án với quy mô 25.399 căn được cấp phép, khởi công xây dựng, tăng khoảng 13% so với năm 2023. Số lượng dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư là 113 dự án, tương đương 142.450 căn, tăng khoảng 101% so với năm trước.

Như vậy, tính từ năm 2021 tới nay, trên địa bàn cả nước đã có 645 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai với quy mô 581.218 căn. Trong đó, 96 dự án đã được hoàn thành với quy mô 57.652 căn. Đồng thời, 135 dự án đã khởi công xây dựng với quy mô 115.630 căn. Số lượng dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư là 414 dự án, tương ứng với 407.936 căn.

Về việc triển khai thực hiện gói tín dụng 120.000 tỷ đồng, hiện các ngân hàng đã giải ngân 2.162 tỷ đồng cho các chủ đầu tư vay tại 17 dự án. Ngoài ra, người mua nhà tại 15 dự án đã vay 198 tỷ đồng.

Tháng 1/2025, doanh thu bất động sản TP.HCM đạt gần 23.000 tỷ đồng

Tại báo cáo về tình hình kinh tế - xã hội TP.HCM tháng 1/2025, Cục Thống kê TP.HCM cho hay, doanh thu dịch vụ khác ước đạt 38.849 tỷ đồng, giảm 16,6% so với tháng trước và giảm 1,6% so với cùng kỳ. Trong nhóm này, doanh thu kinh doanh bất động sản ước đạt 22.932 tỷ đồng, chiếm 59% trong doanh thu dịch vụ khác, giảm 3,3%.

Doanh thu bất động sản TP.HCM trong tháng 1/2025 đóng góp 21,2% vào tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng, chỉ đứng sau doanh thu bán lẻ hàng hóa.

Như vậy, dù doanh thu từ ngành này trong tháng đầu tiên giảm, song vẫn đóng góp 21,2% vào tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng, chỉ đứng sau doanh thu bán lẻ hàng hóa.

Năm 2024, nhóm ngành này đã đóng góp 282.134 tỷ đồng doanh thu, tăng 7,9% so với năm 2023.

Cục thống kê TP.HCM đánh giá thị trường bất động sản đã có dấu hiệu hồi phục khi các chính sách hỗ trợ của Nhà nước phát huy hiệu quả, lãi suất huy động và cho vay sản xuất kinh doanh giảm, tạo điều kiện người dân và doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn.

Tuy vậy, đơn vị này nhận định ngành bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn, chưa tác động đủ lực cho hoạt động xây dựng, khi tăng 2,6%, chiếm 3,2% tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP) nhưng chỉ đóng góp 1,1% vào mức tăng GRDP của TP.HCM

TP.HCM thanh tra, kiểm tra các dự án bất động sản để chống đầu cơ thao túng giá

Phó chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Xuân Cường vừa yêu cầu các cơ quan liên quan thực hiện nghiêm ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ về tập trung chấn chỉnh, xử lý việc thao túng giá, đầu cơ bất động sản và thanh tra, kiểm tra các dự án đầu tư bất động sản.

Theo đó, Thanh tra Thành phố và Sở Xây dựng được yêu cầu phải tăng cường thanh tra, kiểm tra, rà soát hoạt động kinh doanh bất động sản của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản, môi giới bất động sản trên địa bàn Thành phố, đặc biệt là tại các khu vực, dự án có hiện tượng tăng giá bất thường.

Việc này nhằm kịp thời chấn chỉnh, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm, trong đó chú trọng tính pháp lý, điều kiện, công khai thông tin ... của bất động sản đưa vào kinh doanh có hiện tượng tăng giá bất thường, không để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường.

Cơ quan chức năng cũng phải kiểm soát chặt chẽ việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; hoạt động của sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản trên địa bàn Thành phố, bảo đảm minh bạch hóa, chuyên nghiệp hóa hoạt động này, phòng ngừa, hạn chế việc thiếu kiểm soát, có thể gây bất ổn thị trường.

Công an TP.HCM cũng được lãnh đạo UBND Thành phố giao nhiệm vụ chủ động nắm tình hình, kịp thời phát hiện, điều tra, xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật đối với các tổ chức, cá nhân vi phạm đến mức phải truy cứu trách nhiệm hình sự trong công tác đấu giá quyền sử dụng đất; đưa thông tin sai lệch với mục đích tạo sốt ảo và lừa đảo người dân để trục lợi.

Huyện Đông Anh có thêm 5.100 m2 đất đấu giá, liệu giá trúng có lập đỉnh?

UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 594 về việc giao hơn 11.340 m2 đất tại xã Xuân Canh cho UBND huyện Đông Anh để thực hiện dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất thôn Vạn Lộc 2.

Trong đó, hơn 5.100 m2 đất ở được sử dụng để đấu giá quyền sử dụng đất. Hơn 6.200 m2 còn lại là đất giao thông, cây xanh và hạ tầng kỹ thuật khớp nối. 

Huyện Đông Anh đang dần “thay da, đổi thịt” nhờ hàng loạt dự án, công trình lớn. Ảnh: Thanh Vũ

Theo tìm hiểu của phóng viên Báo điện tử Đầu tư - Baodautu.vn, giá đất tại xã Xuân Canh đã tăng mạnh, nhờ “ăn theo” sự xuất của một đại đô thị. Qua khảo sát thực tế, những lô đất thổ cư ngoài mặt đường và có hướng nhìn thẳng ra dự án đang được chào bán với giá khoảng 160 - 180 triệu đồng/m2.

Đối với những thửa đất trong ngõ, có lối vào đủ rộng để ô tô đỗ trước cửa, mức giá lên tới 90 triệu đồng/m2. Ngay cả các lô đất có ngõ trước nhà chỉ rộng khoảng 2 - 2,5 m cũng được chào bán với giá khoảng 70 triệu đồng/m2.

Nhiều môi giới viên cũng thừa nhận rằng, mặt bằng giá đất Đông Anh đang ở mức cao và đã tăng gấp đôi so với giai đoạn cuối năm 2023. Điều này xuất phát từ việc hầu hết chủ đất đang căn cứ vào giá bất động sản trong các dự án để làm thước đo tham chiếu.

Trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho biết, huyện Đông Anh đang sở hữu rất nhiều cơ hội để trở thành tâm điểm mới của thị trường bất động sản Thủ đô. Khởi đầu là thông tin lên quận, tiếp theo là sự hiện diện của hàng loạt công trình, dự án lớn như cầu Tứ Liên, trung tâm hội chợ triển lãm quốc gia, tháp tài chính 108 tầng…

Theo vị chuyên gia, đà tăng giá “phi mã” của đất thổ cư Đông Anh không phải là điều khó hiểu, khi các dự án xung quanh đã có giá lên đến hàng trăm triệu đồng trên mỗi mét vuông. Tuy nhiên, vấn đề thực sự mà nhà đầu tư cần quan tâm chính là tính thanh khoản và đặc điểm của phân khúc.

“Đất Đông Anh hợp với những người có ‘gu’ đầu tư dài hạn theo hướng ‘đắt bán chơi, rẻ để đấy’. Còn với những người sử dụng đòn bẩy tài chính, đây sẽ là một thương vụ rất nguy hiểm. Bởi lẽ, khả năng thanh khoản của khu vực này còn hạn chế và bản thân đất nền không có khả năng tạo dòng tiền”, ông Điệp nhận định.