-
Thị trường thổ cư Hà Nội: Tăng nhiệt ở Long Biên, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm -
Sớm mở kho dữ liệu để chặn thổi giá nhà đất -
Bất động sản Đà Nẵng chưa có nhiều đột biến trong quý I/2024 -
Tháng 4 và 5/2024, Bình Phước sẽ đấu giá hàng trăm lô đất -
Thị trường bất động sản Khánh Hòa bật tăng sau công bố quy hoạch -
Đất nền tăng giá nhanh hơn chung cư, nhà phố -
Ninh Bình đấu giá 366 lô đất; Giá thuê văn phòng lập đỉnh mới
Ảnh minh hoạ |
Chính quyền địa phương cảnh báo
Những tháng cuối năm, các địa phương liên tục đưa ra cảnh báo về giao dịch đất nền. Điển hình như tại Đồng Nai, UBND huyện Long Thành đã chỉ đạo các đơn vị chức năng cắm biển khuyến cáo người dân không mua bán, chuyển nhượng đất nền tại các khu vực mà cơ sở hạ tầng chưa hoàn chỉnh, chưa được kiểm tra nghiệm thu.
Còn tại TP.HCM, UBND quận 12, TP.HCM đã phát đi thông báo kêu gọi người dân cảnh giác trước việc một nhóm đối tượng đứng ra rao bán đất nền trái phép mang tên dự án “Royal Gold Land” tại phường Đông Hưng Thuận, quận 12. UBND quận 12 khẳng định, khu đất được rao bán là khu đất thuộc quy hoạch đất cây xanh chứ không phê duyệt hoặc thoả thuận bất kỳ dự án nào thuộc khu vực này.
Tương tự tại Vân Đồn (tỉnh Quảng Ninh), khi thông tin về đặc khu kinh tế được hé lộ, cũng là lúc giá đất bắt đầu nhảy múa, nhất là vào những tháng cuối năm. Trước tình trạng này, UBND tỉnh Quảng Ninh đã phải liên tục ra các chỉ đạo cấp bách để quản lý đất đai trên địa bàn huyện Vân Đồn.
“Hiện nay, Vân Đồn đang có hiện tượng sốt đất ảo và xuất hiện hiện tượng mua bán ngầm. Vì vậy, các cấp chính quyền Vân Đồn phải thực hiện nghiêm túc quản lý đất đai, nhất là đất rừng chuyển giao, đất hộ gia đình”, ông Nguyễn Đức Long, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ninh nhấn mạnh.
Nguy cơ… “mất không”
Tại Hội thảo “Thị trường bất động sản Việt Nam 2017 - 2018: Toàn cảnh và dự báo” tổ chức mới đây, TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế - tài chính đã cảnh báo: “Thị trường đất nền diễn biến thời gian qua quá nóng và quá ảo. Dù đất nền có khả năng sinh lời cao nhưng đi kèm là rủi ro lớn.
Các nhà đầu tư cần hết sức thận trọng. Đặc biệt, với các khu vực đang được xem xét để trở thành các đặc khu kinh tế, nhà đầu tư cần tính đến cả các rủi ro về mặt pháp lý, nhất là với các khu đất còn phụ thuộc nhiều vào quy hoạch, chính sách”.
Về phía doanh nghiệp, một đại diện nhận định, khác với các phân khúc khác, đất nền là sản phẩm nguội đi đầu tiên và nóng lên cuối cùng của thị trường bất động sản. Suy cho cùng, đất nền là công cụ đầu tư nhưng lại là đơn vị giao dịch mang tính ước lệ nhiều nhất.
“Có thể coi đất nền là sản phẩm phái sinh của thị trường bất động sản. Không giống như nhà xây hay chung cư, đầu tư đất nền chủ yếu là lướt sóng để kiếm lời trong thời gian ngắn”, vị này so sánh và cho biết, đất nền thanh khoản nhanh và sẽ tăng giá cùng cơ sở hạ tầng, theo sự lan tỏa của các khu đô thị mới theo kiểu vết dầu loang. Tuy nhiên, để thành công, nhà đầu tư phải đọc được diễn biến thị trường để biết khi nào nên mua vào, lúc nào cần bán ra. Điều này là rất khó, bởi phần lớn nhà đầu tư chỉ nhận ra đáy và đỉnh của giá đất khi sự đã rồi.
Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, ông Nguyễn Văn Đính, Phó tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết: “Hiệp hội Bất động sản Việt Nam khuyến cáo các nhà đầu tư không nên tham gia đầu tư vào những sản phẩm không đủ điều kiện kinh doanh theo quy định của pháp luật.
Nhìn nhận việc giá đất tăng cao đột biến tại một số địa phương thời gian qua, điển hình như Vân Đồn, chúng tôi nhận định đây là tăng giá ảo. Rủi ro từ những sản phẩm bất động sản chưa đủ pháp lý là cực cao”.
Cũng theo ông Đính, thông thường, giá trị bất động sản thường tăng đồng thời với quá trình đầu tư hệ thống cơ sở hạ tầng. Trong khi đó, tại Vân Đồn, giá đất đã tăng mạnh khi có thông tin huyện đảo này được quy hoạch là đặc khu hành chính - kinh tế đặc biệt. Tuy nhiên, để Vân Đồn thành đặc khu kinh tế còn rất nhiều việc phải làm như quy hoạch đất đai, đô thị, hạ tầng, giao thông.
Chỉ khi các công việc này được tiến hành thì mới tạo ra giá trị thực cho đất, chứ như hiện nay, chưa hề có quy hoạch cụ thể, các nhà đầu tư đã vội vã giao dịch với mức giá tăng đến hàng vài chục lần thì chỉ là hành động bỏ tiền ra mua lấy các giá trị ảo.
“Không chỉ bỏ tiền thật để sở hữu giá trị ảo, các nhà đầu tư còn có nguy cơ mất trắng tài sản khi mua các sản phẩm bất động sản mà chưa nắm được quy hoạch”, ông Đính cảnh báo.
-
Sắp hoàn thành khu dân cư đầu tiên trong đô thị Nam Tuy Hòa Phú Yên -
Tránh mọi rủi ro với xu hướng mua nhà đã hình thành -
Cư dân đầu tiên tại đô thị Lakeside Palace được trao Chứng nhận sở hữu đất -
Phú Yên: Dự án Khu đô thị Vịnh Xuân Đài khẩn trương hoàn thiện hạ tầng -
5 lý do khiến Florence Mỹ Đình "cháy hàng" dù chưa chính thức ra mắt -
Đà Nẵng: Dự án The Song xây dựng sai phép hàng chục căn biệt thự -
"Lợi đơn lợi kép" khi mua căn hộ sắp bàn giao
-
1 Tin vắn Đầu tư Online ngày 19/4 -
2 Nhất quán mục tiêu thông xe 30 km cao tốc Diễn Châu - Bãi Vọt vào ngày 30/4/2024 -
3 Kiến nghị dùng vốn ngân sách để cứu Dự án BOT Quốc lộ 26 -
4 Lỗi thời mức giảm trừ gia cảnh -
5 CEO Quốc Cường Gia Lai tố giác nhóm cựu Chủ tịch Địa ốc An Khang: “Đại chiến” chưa đến hồi kết
-
Lãnh đạo Công ty Tâm Lộc Phát bị cáo buộc chiếm đoạt hơn 1.000 tỷ đồng -
Bộ Chính trị, Ban Bí thư quyết định kỷ luật hàng loạt cán bộ -
Xét xử vụ đấu giá đất Đông Anh: Cần làm rõ trách nhiệm của Hội đồng Thẩm định giá đất cụ thể Thành phố Hà Nội -
Cựu Chủ tịch Vimedimex mong tòa xét xử không oan sai, không bỏ lọt tội phạm
- Công bố Top 10 Doanh nghiệp Đổi mới, Sáng tạo và Kinh doanh hiệu quả năm 2024 ngành bảo hiểm
- Google công bố Mat Ma Technology là đối tác cao cấp chiến lược về Google Workspace và Gemini
- Lễ chào cờ đầu tuần - nét văn hóa đặc biệt tại C.P. Việt Nam
- “Chuyển đổi kép” - chuyển đổi số để chuyển đổi xanh
- Pfizer Việt Nam, VNVC và Tâm Anh hợp tác nâng cao giải pháp sức khỏe tại Việt Nam
- VitaDairy và KPMG Việt Nam ký kết hợp tác khởi động dự án chuyển đổi số V-UP