Trong tháng 10/2023, lãi vay mua nhà tại nhiều nhà băng đều ở mức trên 7%/năm.

Trong nhóm Big 4, BIDV vẫn là ngân hàng có lãi suất thấp nhất với 7,8%/năm. Xếp sau là Agribank và Vietcombank khi mức lãi vay của hai nhà băng này đều là 8%/năm. Cuối cùng là VietinBank, lãi suất của ngân hàng này là 8,2%/năm.

Lãi suất cho vay vẫn là một rào cản đối với nhiều người mua nhà. Ảnh: Ngọc Thắng

Các ngân hàng thương mại khác có lãi vay vẫn neo ở mức cao. Thậm chí, một số nhà băng còn có lãi suất trên 10%/năm, chẳng hạn Techcombank (10,5%/năm), VPBank (11,8%/năm).

Còn tại nhiều ngân hàng khác, con số này vẫn dao động trong khoảng 7 - 9%/năm, không thay đổi đáng kể so với tháng trước. Cụ thể, lãi suất tại MB là 7,5%/năm, HDBank là 8,2%/năm, ACB Bank khoảng 8,5%/năm, VIB ở mức 9,5%/năm.

Người mua nhà cần lưu ý rằng các mức lãi suất trên đều được triển khai dưới dạng chính sách ưu đãi trong thời hạn 3 - 6 tháng, cao nhất là 1 năm. Khi thời gian trên kết thúc, hầu hết ngân hàng sẽ tính theo lãi suất thả nổi, phổ biến ở mức 12 - 13%/năm.

Bên cạnh các khoản vay thông thường tại ngân hàng, người mua nhà với hầu bao eo hẹp có thể lựa chọn các gói tín dụng đặc biệt. Bên cạnh gói vay 120.000 tỷ đồng, người thu nhập thấp tại TP.HCM còn có thể vay tiền mua nhà ở xã hội theo chương trình của Ngân hàng Chính sách xã hội với mức lãi suất chỉ 4,8%/năm. Thời gian vay tối đa kéo dài lên tới 25 năm.

Theo thống kê của Ngân hàng Nhà nước, trong 7 tháng qua, dư nợ kinh doanh bất động sản đã tăng 18,95%, cao hơn tốc độ tăng trưởng của cả năm 2022 (10,73%). Tuy nhiên, dư nợ tiêu dùng, tự sử dụng bất động sản lại giảm 1,36%. Đây là năm đầu tiên thị trường xuất hiện xu hướng giảm trong khoảng 3 năm trở lại đây.

Điều này cho thấy nguồn vốn tín dụng đang tập trung vào phía nguồn cung của thị trường, bao gồm các chủ đầu tư dự án. Trong khi đó, những người mua nhà với mục đích ở thực vẫn còn tương đối e dè trong bối cảnh lãi suất hiện tại.

Mới đây, lãi suất huy động của các ngân hàng trong nhóm Big 4 đã giảm xuống còn khoảng 5,3%/năm. Đối với các ngân hàng thương mại khác, con số này là dưới 7%/năm. Không dừng lại ở đó, phía Ngân hàng Nhà nước cũng đã yêu cầu các tổ chức tín dụng giảm lãi suất  từ 1,5 - 2,0%/năm đối với các khoản vay còn dư nợ hiện hữu và các khoản cho vay mới.

Tuy nhiên, những khoản vay này sẽ tập trung ưu tiên cho hoạt động sản xuất, kinh doanh. Vì vậy, sẽ là quá sớm để khẳng định rằng lãi vay mua nhà trở nên “dễ thở” hơn trong ngắn hạn.