Giá nhà neo cao, lãi suất vay "ngất ngưởng", trong khi nguồn cung chưa thực sự phù hợp với nhu cầu ở thực đang khiến thanh khoản bất động sản suy giảm. Để khơi thông thị trường, doanh nghiệp cần phát triển sản phẩm phù hợp, kiểm soát chi phí, còn chính sách tín dụng cần tạo điều kiện để người mua giảm áp lực tài chính.

Thay vì xuống tiền nhanh như giai đoạn 2025, thị trường đang bước vào chu kỳ quan sát và chọn lọc, với nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn trở thành động lực chính.

Các chuyên gia kinh tế cũng như lãnh đạo nhiều ngân hàng cho rằng, lãi suất cho vay mua nhà sẽ tiếp tục neo cao trong nửa đầu năm, nhưng sau đó sẽ dần ổn định từ quý III. Chính phủ có thể sẽ đưa ra các biện pháp hạ nhiệt, không để lãi suất duy trì ở mức quá cao, gây tác động tiêu cực tới toàn nền kinh tế.

Trong bối cảnh các gói lãi suất ưu đãi liên tục được tung ra nhằm kích thích thanh khoản, người mua cần đồng thời “soi” năng lực chủ đầu tư, kiểm tra pháp lý và đặc biệt là cân đối dòng tiền cá nhân trong dài hạn.

Kết thúc quý I/2026, thị trường bất động sản phía Nam sụt giảm mạnh cả về nguồn cung lẫn giao dịch ở các phân khúc. Tuy nhiên, bước sang quý II, nhiều doanh nghiệp đã lên kế hoạch tung ra các dự án mới, báo hiệu thị trường có thể sôi động trở lại.

Áp lực lãi suất gia tăng cùng yêu cầu sử dụng vốn hiệu quả đang đưa thị trường bất động sản vào chu kỳ sàng lọc mới, nơi chỉ những dự án có giá trị thực mới có cơ hội tồn tại.

Bước vào quý I/2026, thị trường bất động sản phía Nam đã hiện rõ những yếu tố được cho là sẽ thay đổi cấu trúc phát triển nhiều năm qua của thị trường này.

Theo các doanh nghiệp địa ốc phía Nam, sau Tết Nguyên đán 2026, tức vào đầu tháng 3/2026, nhiều doanh nghiệp sẽ đồng loạt ra hàng dự án mới với tổng nguồn cung lên tới hàng chục ngàn căn hộ. Tuy nhiên, điều khiến các chủ đầu tư lo ngại là sức mua có thể chậm lại do lãi suất vay mua nhà đang tăng.

Trong quý IV/2025, nhiều căn hộ chung cư cũ tại Hà Nội được rao bán với giá thấp hơn 200-300 triệu đồng so với quý trước, lượng giao dịch tại một số sàn môi giới cũng sụt giảm đáng kể.

Trong khi tín dụng mua nhà của cá nhân phục hồi chậm, thì tín dụng kinh doanh bất động sản lại tăng gần 30%. Trước thực trạng này, mới đây, Chính phủ đã chỉ đạo Ngân hàng Nhà nước (NHNN) kiểm soát chặt dòng vốn từ các ngân hàng thương mại, đặc biệt là những ngân hàng cho vay bất động sản với tỷ lệ lớn.