Áp lực lãi suất gia tăng cùng yêu cầu sử dụng vốn hiệu quả đang đưa thị trường bất động sản vào chu kỳ sàng lọc mới, nơi chỉ những dự án có giá trị thực mới có cơ hội tồn tại.

Bước vào quý I/2026, thị trường bất động sản phía Nam đã hiện rõ những yếu tố được cho là sẽ thay đổi cấu trúc phát triển nhiều năm qua của thị trường này.

Theo các doanh nghiệp địa ốc phía Nam, sau Tết Nguyên đán 2026, tức vào đầu tháng 3/2026, nhiều doanh nghiệp sẽ đồng loạt ra hàng dự án mới với tổng nguồn cung lên tới hàng chục ngàn căn hộ. Tuy nhiên, điều khiến các chủ đầu tư lo ngại là sức mua có thể chậm lại do lãi suất vay mua nhà đang tăng.

Trong quý IV/2025, nhiều căn hộ chung cư cũ tại Hà Nội được rao bán với giá thấp hơn 200-300 triệu đồng so với quý trước, lượng giao dịch tại một số sàn môi giới cũng sụt giảm đáng kể.

Trong khi tín dụng mua nhà của cá nhân phục hồi chậm, thì tín dụng kinh doanh bất động sản lại tăng gần 30%. Trước thực trạng này, mới đây, Chính phủ đã chỉ đạo Ngân hàng Nhà nước (NHNN) kiểm soát chặt dòng vốn từ các ngân hàng thương mại, đặc biệt là những ngân hàng cho vay bất động sản với tỷ lệ lớn.

Các ngân hàng nỗ lực tiết giảm chi phí nhằm giảm lãi suất cho vay, kích cầu tín dụng, nhất là với phân khúc doanh nghiệp sản xuất, kinh doanh và vay mua nhà.

Mức lãi suất cho vay mua nhà hiện áp dụng chỉ từ 5,5% tới 8%. Thế nhưng, đây là lãi suất ưu đãi trong 1 - 2 năm đầu khoản vay. Khi hết thời gian ưu đãi, lãi suất sẽ thả nổi ở mức trên 10%/năm.

Lãi suất cho vay mua nhà được đánh giá đang ở ngưỡng thấp. Tuy nhiên, sau thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi sẽ tăng. Để khắc phục điều này, nhiều doanh nghiệp địa ốc tung chính sách hỗ trợ lãi suất để kích cầu khách hàng mua nhà.

Hiện tại, lãi suất cho vay mua nhà tại các ngân hàng đang đi theo hai hướng là giữ nguyên hoặc giảm nhẹ khoảng 0,2 điểm phần trăm. Ngoài ra, những người yếu thế trong xã hội còn sắp có thêm một gói tín dụng ưu đãi mới.

Tín dụng khởi sắc rõ rệt trong 2 tháng gần đây, đặc biệt nhu cầu vay vốn đầu tư bất động sản phục hồi. Nhiều ngân hàng lạc quan về khả năng tín dụng tăng tốc nửa cuối năm.