Đại gia gặp khó

Theo công văn của Ủy ban Chứng khoán Nhà nước gửi Công ty cổ phần Bất động sản - Du lịch Ninh Vân Bay và Trung tâm Lưu ký chứng khoán (VSD) thì VSD sẽ cập nhật “room” nước ngoài của Ninh Vân Bay trên hệ thống để nhà đầu tư nước ngoài có thể thực hiện giao dịch chứng khoán theo tỷ lệ sở hữu nước ngoài tối đa theo quy định của pháp luật. Sau đó, VSD cũng đã có văn bản gửi Sở Giao dịch chứng khoán TP.HCM (HOSE) điều chỉnh tỷ lệ sở hữu nhà đầu tư nước ngoài của mã chứng khoán NVT từ 49% lên 100%.

Trở lại câu chuyện hiện tại của Ninh Vân Bay, đây là doanh nghiệp có khá nhiều tiềm năng trong lĩnh vực du lịch nghỉ dưỡng. Trong đó, dự án cao cấp Six Senses Ninh Van Bay được điều hành bởi tập đoàn quản lý khai thác khách sạn nổi tiếng là Công ty Six Senses Resort & Spa của Thái Lan. Hiệu suất hoạt động của Six Senses Ninh Van Bay đạt trên 50% và tổng doanh thu trung bình là 7 triệu USD/năm.

Dự án Six Senses Saigon River do Ninh Vân Bay đang triển khai.

Tuy nhiên, trong vài năm gần đây, Công ty đã gặp một số khó khăn về vốn do đầu tư khá nhiều dự án lớn như Emeralda Ninh Bình, Six Senses Saigon River…, trong khi quy mô vốn hiện tại chưa theo kịp với quy mô đầu tư mà doanh nghiệp này theo đuổi. Riêng năm 2015, Ninh Vân Bay đã phải nghiến răng chịu lỗ tới 126 tỷ đồng. Năm 2016, Công ty đã nỗ lực tái cơ cấu và tạm thời vượt qua khó khăn khi bước đầu có lợi nhuận 16 tỷ đồng. Mặc dù vậy, bước sang chặng đường mới năm 2017, Ninh Vân Bay vẫn tiếp tục đối mặt với những khó khăn về tài chính buộc đại gia này tiếp tục phải gồng mình vượt dốc.

Ninh Vân Bay vẫn còn năng lực trả nợ

Đến cuối năm 2016, con số nợ của Ninh Vân Bay là hơn 450 tỷ đồng - không quá lớn so với vốn chủ sở hữu hiện tại gần 866 tỷ đồng. Tuy nhiên, điều đáng chú ý là, trong năm 2016, nợ ngắn hạn của Ninh Vân Bay đã tăng khá mạnh, từ 143 tỷ đồng đầu năm lên hơn 395 tỷ đồng vào cuối năm. Lý giải về điều này, ông Vũ Ngọc Tú, Phó tống giám đốc Ninh Vân Bay cho biết, việc thay đổi cơ cấu nợ của Công ty trong năm qua do khoản vay trái phiếu của Công ty phát hành cho Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam (Techcombank) sẽ đến hạn trong năm nay.

Cụ thể, hồi tháng 11/2014, Ninh Vân Bay đã phát hành 23.000 trái phiếu kèm chứng quyền cho Techcombank, tổng giá trị trái phiếu là 230 tỷ đồng. Thời hạn trái phiếu là 3 năm, như vậy, số trái phiếu này sẽ đáo hạn vào tháng 11/2017. Hợp đồng mua bán trái phiếu cho phép bên sở hữu chứng quyền được phép mua cổ phần phổ thông của Ninh Vân Bay trong thời hạn 3 năm kể từ thời điểm phát hành trái phiếu.

Xét về năng lực tài chính hiện tại của Ninh Vân Bay, đến thời điểm này, Công ty vẫn còn 9 tháng nữa để thu xếp vốn thanh toán trái phiếu đến hạn. Trong đó, việc được phép nới “room” lên 100% có thể coi là một giải pháp rất quan trọng và kịp thời đối với Ninh Vân Bay trong thời điểm hiện tại, mở ra cơ hội hút vốn ngoại trong thời gian tới. Ngoài ra, ngay cả trong trường hợp chưa thể phát hành cho cổ đông ngoại, thì năng lực trả nợ của Ninh Vân Bay vẫn còn, khi tài sản ngắn hạn của công ty này vẫn ở mức gần 367 tỷ đồng, đồng thời Công ty vẫn đang ráo riết chuyển nhượng các dự án bất động sản.

Cụ thể, đại gia bất động sản này đang dự định chuyển nhượng 2 dự án lớn là Emeralda Ninh Bình và Six Senses Saigon River (huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai), trong đó Emeralda Ninh Bình đã đi vào hoạt động và đang cho doanh thu. Trong khi đó, Six Senses Saigon River cũng đang hưởng lợi bởi dự án xây dựng cầu Cát Lái kết nối quận 2, TP.HCM tới đô thị Nhơn Trạch (Đồng Nai). Cầu Cát Lái có tổng kinh phí đầu tư tạm tính hơn 5.700 tỷ đồng, tổng chiều dài toàn tuyến khoảng 4 km, tối thiểu 4 làn xe. Nếu cầu Cát Lái đi vào đi vào sử dụng, thì giá trị Dự án Six Senses Saigon River của Ninh Vân Bay chắc chắn sẽ gia tăng đáng kể, do khu đô thị Nhơn Trạch được kết nối với trung tâm TP.HCM.