Gần 674.000 tỷ đồng cần thi hành án

Trong giai đoạn 1 của vụ án Trương Mỹ Lan và các đồng phạm, công tác xử lý tài sản đã được Tòa án tuyên rõ ràng, bao gồm cả việc kê biên và xử lý 1.120 mã tài sản đang được thế chấp tại Ngân hàng TMCP Sài Gòn (SCB).

Theo nội dung bản án đã có hiệu lực pháp luật, Trương Mỹ Lan buộc phải bồi hoàn cho SCB dư nợ còn lại của 1.243 khoản vay, với tổng số tiền lên tới gần 674 nghìn tỷ đồng (cụ thể là 673.848.852.548.898 đồng). Các khoản vay này đều được bảo đảm bằng tài sản thế chấp là 1.120 mã tài sản đã giao cho SCB quản lý, xử lý.

Bị cáo Trương Mỹ Lan và các bị cáo khác trong phiên toà phúc thẩm (giai đoạn 2).

Tuy nhiên, ngoài số tài sản thế chấp trên, bản án cũng tuyên kê biên thêm 658 bất động sản và nhiều tài sản khác đứng tên Trương Mỹ Lan, hoặc do người khác đứng tên hộ nhưng được xác định là thuộc quyền sở hữu của bà Lan. Đây là các tài sản sẽ tiếp tục bị kê biên để phục vụ công tác thi hành án.

Theo quy định pháp luật, cơ quan thi hành án dân sự (THADS) có trách nhiệm xử lý tài sản thế chấp trước để đảm bảo nghĩa vụ. Trường hợp tài sản thế chấp không đủ để thi hành án, mới được xử lý đến các tài sản khác. Tuy nhiên, trong trường hợp đặc biệt của vụ án này, cơ quan THADS đề xuất xử lý đồng thời tài sản thế chấp và tài sản khác để đẩy nhanh tiến độ thu hồi, tránh lãng phí, thất thoát.

Một điểm đáng chú ý, Trương Mỹ Lan không chỉ là người phải thi hành án cho SCB, mà còn là người được thi hành án từ các tổ chức, cá nhân khác có liên quan. Việc đẩy nhanh xử lý tài sản sẽ giúp đảm bảo quyền lợi của các bên, đặc biệt trong bối cảnh giai đoạn 2 của vụ án liên quan đến hành vi lừa đảo qua phát hành trái phiếu đang được xét xử phúc thẩm.

Nhiều bất động sản chưa đủ điều kiện pháp lý

Cũng theo Cục THADS TP.HCM, quá trình kiểm tra hiện trạng tài sản gặp nhiều vướng mắc, đặc biệt với nhóm bất động sản chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý.

Cụ thể, tại TP.Thủ Đức có 19 bất động sản, phần lớn là đất nông nghiệp. Có 17 lô đã hết hạn sử dụng, không có công trình xây dựng, chưa có tọa độ góc ranh. The đó, muốn xử lý phải đo vẽ bổ sung.

Tại huyện Củ Chi có 6 bất động sản là đất vườn, còn thời hạn sử dụng đến năm 2045–2064, một lô chưa có tọa độ trên giấy chứng nhận.

Tương tự, tại xã Phong Phú, huyện Bình Chánh có 30 bất động sản chưa có tọa độ, 4 lô có thay đổi hiện trạng (có xây dựng); giấy chứng nhận ghi điều kiện chuyển nhượng sau khi xây nhà ở theo quy định.

Xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè có 18 quyền sử dụng đất đang được kiểm tra hiện trạng…

Theo Cục Thi hành án dân sự TP.HCM, tại xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, hiện có 18 quyền sử dụng đất đang được kiểm tra hiện trạng.

Ngoài ra, còn có nhiều công trình gắn liền với đất đã bị thay đổi hiện trạng, được hợp nhất, thông tầng hoặc sử dụng kinh doanh. Một số địa chỉ điển hình như nhà 93, 95 và 111 Nguyễn Huệ, Quận 1. Có thay đổi kết cấu, sử dụng kinh doanh, một số nhà được thông nhau.

Hay như tòa nhà 127 Pasteur, Quận 3, có 240 căn hộ đã bị kê biên, có giấy chứng nhận đứng tên Công ty Vạn Thịnh Phát. Nhưng hiện tại, tòa nhà đang vận hành theo mô hình căn hộ dịch vụ, gồm 20 tầng, 2 hầm, sân trước, và tầng trệt. Các căn hộ có diện tích từ 2–3 phòng ngủ, tầng trên cùng là căn hộ penthouse thông tầng.

Việc phát mãi đang gặp khó do chưa rõ cách xử lý phần diện tích sử dụng chung (hầm, sân, thang máy...), cũng như vấn đề phát mãi riêng lẻ từng căn hay cả tòa nhà. Ngoài ra, còn có yêu cầu làm rõ hợp đồng cho thuê, nghĩa vụ thuế, và thông tin quyền sử dụng đất để xác định phương thức xử lý phù hợp.

SCB chưa khấu trừ tài khoản liên quan Trương Mỹ Lan

Cục Thi hành án dân sự (THADS) TP.HCM cho biết đến nay chưa ban hành quyết định thi hành án buộc Trương Mỹ Lan và các tổ chức, cá nhân liên quan phải trả nợ cho Ngân hàng TMCP Sài Gòn (SCB), dù bản án phúc thẩm đã có hiệu lực.

Theo nội dung bản án giai đoạn một, bị cáo Trương Mỹ Lan có nghĩa vụ bồi hoàn cho SCB khoản dư nợ của 1.243 khoản vay còn lại tính đến ngày 17/10/2022, với tổng số tiền 673.848 tỷ đồng. Khoản nợ này được đảm bảo bằng 1.120 mã tài sản đang thế chấp tại ngân hàng.

Ngày 20/3/2025, Cục THADS TP HCM nhận được Công văn số 491/CVTA của TAND cấp cao tại TP HCM, phản hồi về việc phối hợp xử lý số tài sản nêu trên. Theo đó, Tòa phúc thẩm xác định việc thu hồi nợ là trách nhiệm của Ngân hàng SCB, và ngân hàng phải quản lý, xử lý các tài sản đảm bảo theo đúng quy định pháp luật.

Ngân hàng SCB cũng có trách nhiệm báo cáo thường xuyên tiến độ, kết quả thu hồi nợ cho Cục THADS TP HCM, để làm căn cứ cập nhật số tiền thu hồi, cấn trừ nghĩa vụ thi hành án của Trương Mỹ Lan.

Ngoài nghĩa vụ thu hồi nợ, SCB còn phải hoàn trả 13 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại xã Đức Lập Thượng, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An cho Công ty cổ phần địa ốc Hồng Phát. Đây là yêu cầu thi hành theo quyết định số 01/QĐ-CTHA ngày 1/10/2014 của Cục THADS tỉnh Long An, nhằm thực hiện phán quyết trọng tài liên quan đến Công ty China Policy Limited.

Cơ quan THADS TP.HCM thông tin thêm, đến nay Ngân hàng SCB vẫn chưa thực hiện việc khấu trừ tiền trong các tài khoản của cá nhân, tổ chức có liên quan để đảm bảo nghĩa vụ của Trương Mỹ Lan theo quyết định của Cục Thi hành án dân sự TP.HCM.