
-
Trục lợi nhà ở xã hội có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự
-
TP.HCM sẽ mở rộng khu vực và các dự án được miễn giấy phép xây dựng
-
Nhận diện "điểm nổ" của thị trường bất động sản
-
Điểm nghẽn được tháo gỡ, dự án bất động sản Đà Nẵng xây dựng sôi động -
Ai sẽ dẫn dắt cuộc chơi bất động sản trong kỷ nguyên mới? -
Doanh nghiệp môi giới bất động sản oằn mình trước áp lực ký quỹ, giữ chỗ -
TP.HCM gỡ vướng 17 dự án kẹt "sổ hồng" vì bỏ chủ trương mua nhà tái định cư
![]() |
Diễn đàn Bất động sản công nghiệp 2019 |
Đang có những tranh luận về cách hiện thực hóa cơ hội từ thị trường bất động sản công nghiệp, nhất là khi sự dịch chuyển cơ sở sản xuất các doanh nghiệp nước ngoài tại Trung Quốc, doanh nghiệp Trung Quốc để né cuộc chiến tranh thương mại Mỹ - Trung được cho là sẽ tạo nên những cơ hội mới cho ngành này.
Ông Trần Quốc Trung, Phó Vụ trưởng Vụ Quản lý các khu kinh tế (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cho rằng, cơ hội của lĩnh vực này đến từ chính sự chưa hoàn thiện của chúng.
“Thị trường bất động sản khu công nghiệp Việt Nam còn non trẻ - đang trong giai đoạn khởi đầu, hạ tầng, nhà xưởng có tiêu chuẩn kỹ thuật thấp. Đóng góp của khu công nghiệp, khu kinh tế vào GDP còn chưa tương xứng với tiềm năng”, ông Trung nói.
Đặc biệt, mô hình phát triển khu công nghiệp mới, gắn với đô thị, các dịch vụ hỗ trợ phát triển của khu công nghiệp đã có chính sách mới. Nghị định 82/NĐ-CP ngày 22/5/2018 quy định về khu công nghiệp, khu kinh tế, khu chế xuất.
Tuy vậy. những tồn tại của các mô hình khu công nghiệp hiện hữu không hề nhỏ. Nhiều khu công nghiệp có tỷ lệ lấp đầy thấp do vị trí không thuận lợi, không kết nối tốt với thị trường, nhà cung cấp và hạ tầng giao thông nói chung, giá cho thuê đất quá cao.
Đặc biệt, vấn đề nhà ở, phúc lợi xã hội và đời sống công nhân trong khu công nghiệp chưa được cải thiện rõ rệt. Quy hoạch phát triển nguồn nhân lực gắn với ngành nghề thu hút đầu tư trong các khu công nghiệp còn thiếu.
Là người điều phối Diễn đàn Bất động sản Công nghiệp Việt Nam 2019, ông Cung có góc nhìn khá mới về cơ hội tới của thị trường bất động sản công nghiệp.
Theo đó, sự thay đổi của nền kinh tế, sự xuất hiện nhu cầu mới từ sự phát triển đang đỏi hỏi những thay đổi trong mô hình khu công nghiệp hiện hữu. Cụ thể, các khu công nghiệp thuần túy phục vụ sản xuất, thiếu các dịch vụ phục vụ cuộc sống người lao động và gia đình đã không còn phù hợp.
“Cho tới thời điểm này, ở góc độ chính sách, không thể chia cắt khu công nghiệp ra khỏi các hoạt động dịch vụ phục vụ đời sống. Cách tiếp cận mới là người lao động cần công việc và cả các nhu cầu sống khác, để họ định cư được, thay vì cuộc sống tạm bợ”, ông Cung phân tích.
Nhu cầu này đỏi hỏi các khu công nghiệp không chỉ có nhà xưởng, không chỉ có nhà ở cho công nhân mà còn có các dịch vụ đi kèm đa dạng, tạo môi trường sống cho ngươi lao động và gia đình của họ. Bên cạnh đó, đối tượng phục vụ của các dịch vụ này còn là các chuyên gia, các lao động cấp cao và gia đình của họ.
“Khi đó, bất động sản công nghiệp sẽ không phát triển theo kiểu cắt lát như hiện tại mà sẽ tạo thành dòng chảy của sự phát triển. Chính sách phát triển khu công nghiệp sẽ phải bao trùm cả nhu cầu mới này”, ông Cung nói.
Khi đó, sự phát triển của khu công nghiệp sẽ không đi lại những tồn tại hiện hữu mà ông Trần Quốc Trung đã nhắc tới.
Điều đáng nói là cơ hội đầu tư sẽ xuất hiện chính trong yêu cầu tái cơ cấu các khu công nghiệp hiện tại, bên cạnh việc xây dựng các mô hình mới hoàn thiện.
“Tôi nhìn thấy các cơ hội phát triển cho các tỉnh, địa phương thu hút được nhiều sản xuất công nghiệp, có nhiều khu công nghiệp phát triển. Họ sẽ có cơ hội nâng cấp trình độ phát triển của địa phương. Vấn đề là có các chính sách phù hợp”, ông Cung nói.
Đương nhiên, cơ hội này đi kèm với yêu cầu mới về cơ chế, chính sách và đặc biệt là sự sáng tạo, đồng hành giữa chính quyền và nhà đầu tư.
“Tôi vẫn nghe lãnh đạo các địa phương nói là thành công của nhà đầu tư là thành công của địa phương. Nhưng sự thành công cuối cùng phải đáp ứng nhu cầu đầy đủ của người dân, tạo cho người dân sống tốt hơn, doanh nghiệp hoạt động thuận lợi hơn”, ông Cung nói.
Cái khó là không ít nội dung mới trong Nghị định 82/NĐ-CP ngày 22/5/2018 quy định về khu công nghiệp, khu kinh tế, khu chế xuất chưa thể hiện thực ngay. Ông Trần Minh Hoan, Trưởng Ban quản lý khu công nghiệp Nam Định, Chủ nhiệm Câu lạc bộ các ban quản lý khu công nghiệp, khu kinh tế các tỉnh, thành phố phía Bắc cho biết, các chính sách quy định của nhà nước về đất đai, môi trường, doanh nghiệp, xây dựng quy hoạch trong các khu công nghiệp vẫn phải theo luật chuyên ngành.
Ở góc nhìn nhà đầu tư, ông Lê Anh Dũng, Giám đốc TNI Holdings cũng cho rằng, vấn đề ở đây là chính sách, nếu tạo ra các hành lang pháp lý thông thoáng để các nhà đầu tư cảm thấy môi trường đầu tư của Việt Nam là hoàn toàn thuận lợi, chính trị ổn định, con người và nhân công lao động đáp ứng đủ cho các doanh nghiệp thì họ sẽ lựa chọn.
-
GIA22 - GIA by KITA hoàn thiện hồ sơ cấp sổ đỏ: Bảo chứng giá trị sở hữu, gia tăng niềm tin
-
Hé lộ không gian sống của những gia đình danh giá có tầm ảnh hưởng bậc nhất miền Trung
-
Thị trường bùng nổ sau sáp nhập: Nhà đầu tư tìm kiếm ‘vàng thật’ giữa lòng Hội An
-
Người trẻ rời phố chật, về đô thị xanh để sống “đúng gu” và đầu tư cho tương lai bền vững
-
Công ty Thuận Việt và Thế kỷ 21 chưa đủ điều kiện khoanh nợ tiền sử dụng đất -
Khu Đông Hà Nội vươn mình bước vào chu kỳ tăng trưởng mạnh mẽ -
Đà Nẵng: Tin mừng đối với Dự án Khu đô thị xanh Dragon City - Park -
Công thức bảo toàn tài sản và sinh lời bền vững của Vincom Shophouse Diamond Legacy -
Giải mã “cơn sốt” Boutique Gate Bình Minh - Hoàng Hôn - “Siêu bất động sản" mặt đường Trường Sa -
Ecolux City: Tâm điểm mới trong làn sóng đô thị hóa Bình Dương -
Đón đầu công nghiệp bền vững từ cửa ngõ Tây TP.HCM
-
1 Bộ trưởng Nguyễn Văn Thắng: Tăng trưởng kinh tế đạt kết quả cao nhất trong gần 20 năm
-
2 Thuế nhập khẩu ô tô lớn từ Mỹ về 0%, giá xe biến động ra sao
-
3 Sơn Hải đề xuất đầu tư hoàn chỉnh cao tốc Bắc Nam, đoạn Quảng Ngãi - Dầu Giây
-
4 Chung cư, đất nền đạt đỉnh, nhà đầu tư chùn tay
-
5 Nhu cầu “trú ẩn” giảm, giá vàng chịu áp lực lớn
-
TP.HCM: Điều chỉnh phương án để đưa rước cán bộ, công chức đến nơi làm việc
-
Tập trung đánh đúng, đánh trúng các đối tượng chủ mưu buôn lậu, gian lận thương mại
-
Chủ tịch Tập đoàn Phúc Sơn được đề nghị giảm mức án phạt của cả 3 tội danh
-
Đà Nẵng cảnh báo việc cho thuê nhà xưởng trái phép trong khu công nghiệp
-
Vietcombank dẫn đầu ngành ngân hàng về đổi mới sáng tạo và ESG
-
Hisense lan tỏa chiến dịch "Own the Moment" tại FIFA Club World Cup 2025
-
Vietcombank giới thiệu Apple Pay đến chủ thẻ quốc tế Vietcombank JCB
-
Ngân hàng ngoại khuấy động thị trường bất động sản bằng chiến lược "cam kết dài hạn"
-
Acecook Việt Nam công bố chiến lược phát triển mới
-
Tập đoàn AEON chính thức ra mắt Chương trình Điểm thành viên “WAON POINT”