-
Cần cách tiếp cận mới để tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp bất động sản -
Tham vọng của các "ông lớn" bất động sản trong năm 2024 -
4 Sở ngành TP.HCM phải phối hợp cấp thông tin cho người mua nhà ở xã hội -
Bất động sản vùng ven Hà Nội “dậy sóng” -
TP.HCM: Chủ đầu tư chưa giải chấp quyền sử dụng đất, người mua nhà khốn đốn -
Thủ phủ Bình Dương có thêm một kỷ lục hoàn toàn mới -
Bình Dương: Cảnh báo người dân mua nhà Dự án Charm Diamond vì chưa đủ pháp lý
Sau nhiều đồn đoán, cuối cùng Keangnam Landmark 72 Hà Nội đã về tay một doanh nghiệp Hàn Quốc khác là CTCK Mirae Asset. Ảnh: Dũng Minh |
Đây là nhận định được nhiều chuyên gia về thị trường bất động sản đưa ra về thị trường M&A bất động sản trong năm 2016. Tuy nhiên, năm nay các "tay chơi ngoại" sẽ trở nên mạnh bạo hơn do chính sách đã khá rõ ràng.
Trao đổi với Đầu tư Bất động sản, ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc Jones Lang LaSalle Việt Nam cho rằng, sự “thẩm thấu” từ các chính sách cởi trói về sở hữu và kinh doanh bất động sản đối với người nước ngoài là cơ sở để nhà đầu tư nước ngoài tăng cường rót vốn vào địa ốc Việt Nam.
Hai sắc luật quan trọng là Luật Nhà ở sửa đổi, Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi có hiệu lực, cùng hàng loạt các văn bản hướng dẫn đã được ban hành, giúp nhà đầu tư nước ngoài cảm thấy yên tâm hơn khi đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt trong bối cảnh nhiều thị trường khác trong khu vực như Malaysia, Thái Lan đã rơi vào tình trạng giảm sụt rõ rệt về độ hấp dẫn.
“Vốn ngoại đầu tư vào bất động sản được kỳ vọng sẽ phát triển theo chiều hướng tốt sau một thời gian dài trầm lắng, với lượng vốn đáng kể từ một số quỹ đầu tư vào thị trường. Chiến lược đầu tư lần này chủ yếu thông qua các thương vụ M&A”, ông Stephen cho biết.
Đồng quan điểm, ông Winfield K Wong, Giám đốc Khối Dịch vụ ngân hàng toàn cầu, Ngân hàng HSBC Việt Nam nhận định, thị trường bất động sản Việt Nam đang nhận được sự quan tâm cao từ các nhà đầu tư khu vực châu Âu và Hoa Kỳ, dự báo con số này sẽ tăng trong vòng 2 - 3 năm tới đây. Hiện nay, các tập đoàn nước ngoài đầu tư vào Việt Nam chọn hình thức liên doanh hoặc mua lại các công ty trong nước để nhanh chóng tiến vào thị trường hơn là bắt đầu từ con số 0.
Cách thức này giúp nhà đầu tư nước ngoài có thể tận dụng được nguồn sản phẩm, dịch vụ, quy trình sản suất, hệ thống phân phối… tốt từ đối tác trong nước. Ngoài ra, họ còn tận dụng được nguồn nhân lực sẵn có, vốn am hiểu thị trường trong nước, từ đó giá trị sản phẩm và thương hiệu được nâng tầm.
Tương tự, ông Phạm Sỹ Liêm, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết, xu hướng gia nhập của các nhà đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay không phải là đầu tư mới, mà chủ yếu là thông qua việc mua lại các dự án đang xây dựng dở dang. Lý do đến từ việc mua lại dự án đã có sẽ giảm bớt rủi ro, đặc biệt là khâu thủ tục cấp phép đầu tư, vì khâu này mất thời gian, phiền phức, nhiêu khê…
“Đầu tư bất động sản tại các thị trường mới nổi rất hấp dẫn, nên thu hút nhiều nhà đầu tư nước ngoài bỏ vốn. Tuy nhiên, các thị trường này cũng luôn được coi là địa chỉ đầu tư có rủi ro cao, nên các nhà đầu tư nước ngoài sẽ chọn hình thức kết hợp với nhà đầu tư trong nước có nhu cầu hỗ trợ vốn - nhằm có một chỗ đứng trước tại thị trường sẽ trải nghiệm sự tăng trưởng theo cấp số nhân trong tương lai khi nền kinh tế các thị trường này tăng nhanh. Cách thức này vẫn đảm bảo cho họ sự hiện diện tên tuổi của mình như một dự án đầu tư toàn bộ ban đầu từ A đến Z”, ông Stephen Wyatt cho biết thêm.
Ngoài các thương vụ chuyển nhượng dự án hình thành trong tương lai, trong những tháng đầu năm, thị trường bất động sản Việt Nam cũng chứng kiến nhiều thương vụ chuyển nhượng dự án bất động sản đã đi vào hoạt động, trong đó có nhiều thương vụ có dấu ấn của nhà đầu tư nước ngoài như Keppel nhận chuyển nhượng 40% Dự án Empire City tại quận 2, TP. HCM với tổng giá trị khoảng 93,9 triệu USD; CTCK Mirae Asset (Hàn Quốc) đầu tư 500 tỷ Won để mua lại Tòa tháp Keangnam Landmark 72 Hà Nội.
Hay các vụ chuyển nhượng ở các dự án khác như Tòa nhà A&B Tower (TP. HCM), Khu resort The Nam Hai (Quảng Nam), Tòa nhà văn phòng TNT Tower (Hà Nội), Khu Resort Six Sense Côn Đảo (Bà Rịa - Vũng Tàu)…
-
Chủ đầu tư tòa nhà 8B Lê Trực có thể bị phong toả tài khoản -
Bất động sản TP. HCM: Dân khổ vì mua dự án khống -
An Phu Group đầu tư 298 tỷ xây dựng Khu đô thị thương mại tại Quy Nhơn -
Cơ hội đầu tư hấp dẫn nhất nhà liền kề biển tại trung tâm Bãi Cháy Hạ Long giá chỉ từ 2,5 tỷ/căn -
Cận cảnh quy hoạch siêu đô thị Nhật Tân - Nội Bài công bố chiều nay -
Gói 30.000 tỷ đồng và số phận của những dự án chuyển đổi -
Cảnh Hồ Tây - Gió sông Hồng: Cho trải nghiệm sống đạt tới đỉnh cao
- Diễn đàn chuyển đổi số và chuyển đổi xanh: Đặt Việt Nam trên bản đồ tăng trưởng bền vững
- Bosch Việt Nam và RMIT hợp tác đào tạo, phát triển nhân lực ngành khoa học kỹ thuật
- Hoiana Shores Golf Club tiếp tục ghi danh top 100 sân Golf châu Á
- Chăn nuôi hướng đến hiệu quả bền vững tại Sóc Trăng
- SeABank kết nối hưng thịnh, tri ân khách hàng doanh nghiệp nhân 30 năm thành lập
- Cathay Life Việt Nam vào "Top 50 doanh nghiệp tăng trưởng xuất sắc nhất Việt Nam năm 2024"