Khu đất dự kiến được đấu giá

Phiên đấu giá khu đất khu dân cư theo quy hoạch 92,2 ha tại xã Long Đức, huyện Long Thành của UBND tỉnh Đồng Nai sẽ được tổ chức vào chiều 23/8 tới đây. Giá đấu khởi điểm là 1.645,7 tỷ đồng.

Theo thông tin công bố từ CTCP Đầu tư Tổng hợp Hà Nội (mã SHN, sàn HNX), doanh nghiệp này sẽ tham gia đấu giá. Với mức cọc 10%, SHN sẽ cần đặt cọc trước gần 164,6 tỷ đồng.

Khu đất trên cách đường liên xã Long Đức – Lộc An đoạn qua xã Lộc An (từ Tỉnh lộ 769 đến giáp ranh xã Long Đức) khoảng 500m. Trong khu đất 92,2 ha này, UBND tỉnh Đồng Nai đấu giá 53,9 ha gồm: 46,6 ha đất ở, hơn 5 ha đất công trình giáo dục và 2,3 ha đất công trình dịch vụ đô thị. 

Ngoài ra, gần 38,3 ha diện tích đất không đấu giá gồm đất cây xanh, đất giao thông hạ tầng kỹ thuật. Đơn vị trúng đấu giá phải  xây dựng hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch và bàn giao cho UBND huyện Long Thành quản lý.Trong khi đất công trình giáo dục và công trình dịch vụ đô thị có thời hạn 50 năm, phần đất ở dự án có thời hạn sử dụng lâu dài. Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê một lần và giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.

Trước đó, vào giữa tháng 7, UBND tỉnh Đồng Nai đã đấu giá thành công khu đất gần 50 ha gần dự án sân bay Long Thành. Dù khởi điểm ở mức 612,5 tỷ đồng, giá trúng sau đó đã tăng gấp đôi lên gần 1.270 tỷ đồng. 

Quy mô tổng tài sản SHN đến quý II/2019 đạt hơn 5.800 tỷ đồng. Nếu trúng giá, số tiền chi ra tối thiểu sẽ tương đương 28% tổng tài sản của doanh nghiệp này.

Đến cuối quý II, tổng các khoản tiền và tiền gửi các kỳ hạn xấp xỉ 323 tỷ đồng.  Tới 73% tài sản SHN hiện nay lại nằm ở các khoản phải thu. Con số trên đã giảm đáng kể so với hồi đầu năm chủ yếu nhờ công ty thu hồi 595 tỷ đồng tiền góp vốn đầu tư khu nhà ở Thượng Thanh tại quận Long Biên, Hà Nội. 

Hồi cuối tháng 6, HĐQT SHN cũng đã quyết định thu hồi khoản đặt cọc liên quan đến dự án Khu Đô thị Hòa Bình – Geleximco tại tỉnh Hòa Bình, dự án Khu Đô thị mới Duyên Hải tại tỉnh Lào Cai và Dự án tổ hợp khu đô thị mới, công viên văn hóa vui chơi giải trí và thể dục thể thao tại tỉnh Lào Cai. Tổng số tiền nhận về dự kiến khoảng 446 tỷ đồng. 

Gần 1/3 trong tổng cộng hơn 4.200 tỷ đồng giá trị các khoản phải thu hiện nay liên quan đến Tập đoàn Geleximco. Trong đó, SHN cho Geleximco vay 77 tỷ đồng, Ngôi sao An Bình vay 470 tỷ đồng. Còn lại là các khoản đặt cọc dự án giữa SHN và Geleximco. Mối quan hệ giữa SHN và Geleximco không phải quan hệ sở hữu cổ phần. Tuy nhiên, Chủ tịch HĐQT SHN là ông Vũ Văn Hậu, em trai ông Vũ Văn Tiền, Chủ tịch HĐQT Geleximco.

Ông Tiền cũng có thời gian là cổ đông lớn nhất của SHN sau thương vụ tăng vốn khủng thông qua phát hành cổ phiếu để hoán đổi cổ phần CTCP Tập đoàn Đầu tư An Bình (ABG) năm 2016. Sau đó, Chủ tịch Geleximco đã thoái toàn bộ vốn vào tháng 5/2017.

Sau khi quy mô vốn điều lệ tăng lên 3 lần, lợi nhuận sau thuế của SHN đạt hơn 120 tỷ đồng trong hai năm 2016 và 2017 nhưng giảm mạnh xuống gần 40 tỷ đồng năm vừa qua. Tỷ suất sinh lời khá khiêm tốn với ROE đạt 1,51%, ROA đạt 0,56 % trong năm 2018.

Tỷ suất sinh lời trên vốn chủ sở hữu và trên tổng tài sản của SHN - Nguồn: BCTC

Ngoài vốn tự có (chủ yếu từ nguồn vốn góp), 67% tổng nguồn vốn của SHN là các khoản nợ vay ngân hàng, phải trả đối tác. Ông Vũ Văn Hậu, Chủ tịch HĐQT SHN, cũng đã cho công ty vay 296 tỷ đồng. SHN cũng đang vay một số ngân hàng như ABBank, VPBank, SHB...

Để gom tiền đấu giá đất, SHN có thể huy động vốn bằng cách vay nợ thêm bên cạnh việc thu hồi khoản phải thu hay đặt cọc ở các dự án trước đây.