Nhờ nền tảng tiêu dùng nội địa, bất động sản bán lẻ duy trì đà tăng trưởng với tỷ lệ lấp đầy cao và giá thuê ổn định, phản ánh trạng thái cân bằng cung - cầu. Hoạt động cho thuê tiếp tục sôi động ở các ngành hàng F&B, thời trang, mỹ phẩm và giải trí.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang ở thời điểm chuyển đổi trước 3 thay đổi then chốt: sáp nhập địa giới hành chính, các đại dự án hạ tầng và Luật Đất đai (sửa đổi) 2025 có hiệu lực từ đầu năm 2026.

Nhu cầu mở rộng mặt bằng phục vụ kế hoạch kinh doanh của các nhóm doanh nghiệp không giống nhau, thậm chí trái ngược, nhưng nhìn chung, thị trường bất động sản bán lẻ đang ghi nhận nhiều diễn biến khả quan.

Bất động sản bán lẻ đang có xu hướng hồi phục sau khi các biện pháp giãn cách phòng dịch được nới lỏng và thị trường chuyển sang trạng thái “bình thường mới”.

Hiện trạng lác đác khách thuê mới không đủ để hồi sức cho thị trường bất động sản bán lẻ trước làn sóng trả mặt bằng dâng cao trong quý II/2021.

Dù Covid-19 vẫn diễn biến phức tạp, nhưng từ cuối quý IV/2020, thị trường bất động sản bán lẻ đang bật lên, cho thấy niềm tin của nhà đầu tư vào khả năng tăng trưởng của kinh tế Việt Nam.

Đối phó với những cú sốc lớn như dịch Covid-19, các chủ đầu tư mặt bằng bán lẻ và trung tâm thương mại trong nước không nên chăm chăm thu giá thuê cố định mà cần hướng đến mô hình kinh doanh chia sẻ rủi ro đang phổ biến trên thế giới.

Bất động sản bán lẻ và nghỉ dưỡng là hai thị trường chịu ảnh hưởng nặng nhất từ dịch Covid-19, theo sau là mảng văn phòng và bất động sản công nghiệp, còn thị trường nhà ở cũng không ngoài vòng “miễn dịch”.

Theo nhận định của Công ty TNHH Jones Lang Lasalle Việt Nam (JLL Việt Nam), tình hình hoạt động của khối đế trung tâm thương mại ngoài trung tâm đang gặp phải tình trạng để trống, trái ngược với bức tranh chung về sự hoạt động hiệu quả của thị trường bán lẻ Việt Nam.

“Cơn lốc thâm nhập của các nhà bán lẻ ngoại vào Việt Nam gần đây làm cho thị trường bán lẻ cạnh tranh khốc liệt hơn. Miếng bánh bán lẻ sẽ là một cuộc chiến và chỉ có những nhà bán lẻ có chiến lược đúng đắn, đáp ứng được nhu cầu thị trường mới giành được thị phần”, ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc JLL Việt Nam chia sẻ với phóng viên.