Bất động sản tỉnh lẻ đang “bung lụa”, nhưng giữa cơ hội thật và tâm lý đám đông ngắn hạn, chỉ những dự án có nền tảng kinh tế thực mới trụ vững.

Dù nằm ở các tỉnh vùng ven như Long An, Đồng Nai, Bình Dương… nhưng giá nhà nhiều dự án được chủ đầu tư đưa ra cao ngang ngửa, thậm chí là cao hơn dự án tại TP.HCM.

Nhiều chủ đầu tư dự án địa ốc tập trung đáp ứng dòng sản phẩm được số đông khách hàng tìm kiếm ở tỉnh lẻ.

Năm 2020, hoạt động "đánh bắt xa bờ" của nhiều doanh nghiệp địa ốc được thể hiện rõ nét khi các doanh nghiệp địa ốc đều dồn nguồn lực cho các dự án ở thị trường tỉnh.

Trỗi dậy khi thị trường bất động sản TP.HCM gặp khó khăn từ những năm 2018 và tạo ra một thị trường vùng ven sôi động năm 2019, bước vào năm 2020, thị trường bất động sản phía Nam ngoài TP.HCM lại tiếp tục xuất hiện những sản phẩm mới.

Những diễn biến không thuận tại các thành phố lớn đã tạo cơ hội cho thị trường bất động sản vùng ven phát triển sôi động, thậm chí tăng trưởng nóng. Tuy nhiên, thị trường đang có dấu hiệu đảo chiều.

Năm 2019 được cho là 1 năm nhiều biến động với thị trường bất động sản tỉnh lẻ. Bước vào năm 2020, nhiều doanh nghiệp địa ốc phía Nam đã chuẩn bị những kế hoạch mới cho thị trường này.

TS. Lê Xuân Nghĩa đánh giá, các đô thị lớn hiện không còn nhiều quỹ đất để phát triển dự án, sự quá tải hạ tầng xã hội ngày một trầm trọng hơn; hằng ngày, cư dân phải chịu nhiều ảnh hưởng của ô nhiễm môi trường không khí, nước… Bối cảnh đó khiến một số nhà phát triển bất động sản mạnh dạn chuyển hướng về thị trường tỉnh lẻ, đáp ứng nhu cầu mới bằng cách kiến tạo nên những khu đô thị xanh, với công viên lõi cảnh quan của từng khu ở.

Sau thời gian ngắn bùng nổ hàng loạt dự án mới, thị trường bất động sản vùng ven TP.HCM trở nên trầm lắng, các dự án bán rất chậm, doanh nghiệp cũng hạn chế phát triển dự án.

Khách mua tại các tỉnh còn lạ lẫm với khái niệm chung cư, condotel khiến không ít chủ đầu tư loay hoay bán hàng.