
-
“Sóng” đầu tư nước ngoài vào bất động sản nghỉ dưỡng miền Bắc
-
Đất nền khu vực Đông Anh (Hà Nội) đang chững lại
-
Trục lợi nhà ở xã hội có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự
-
TP.HCM sẽ mở rộng khu vực và các dự án được miễn giấy phép xây dựng -
Nhận diện "điểm nổ" của thị trường bất động sản -
Điểm nghẽn được tháo gỡ, dự án bất động sản Đà Nẵng xây dựng sôi động -
Ai sẽ dẫn dắt cuộc chơi bất động sản trong kỷ nguyên mới?
![]() |
Giá bất động sản khu vực Hòa Lạc và một số huyện chuẩn bị thành quận của Hà Nội đã bị đẩy lên cao hơn thực tế, nên khó có thể tăng cao vào thời điểm này. |
Ăn theo quy hoạch, rao bán giá cao
“Dự án Đường sắt đô thị Văn Cao - Hòa Lạc khai sáng miền đất Hòa Lạc” là tựa đề mới nhất trong rao bán đất nền phân lô hơn 4.500 m2 khu nông lâm Phú Cát, Quốc Oai, Hà Nội của một chủ đầu tư. Các sàn giao dịch bất động sản cũng tung ra thông tin về việc Vingroup xây dựng tuyến metro Văn Cao - Hòa Lạc, UBND TP. Hà Nội công bố Quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc đến năm 2030 tỷ lệ 1/10.000, các Dự án sẽ được triển khai quanh khu vực Hòa Lạc để mời gọi đầu tư bất động sản.
Hai tuần sau khi UBND TP. Hà Nội trình Chính phủ Dự án Đường sắt đô thị tuyến số 5: Văn Cao - Ngọc Khánh - Láng - Hòa Lạc, giá đất khu vực Hòa Lạc đã được môi giới tăng thêm 1-2 triệu đồng, nhưng thanh khoản không nhiều.
Ở xã Đồng Trúc, huyện Thạch Thất, nơi xảy ra cơn sốt ảo cục bộ vào tháng 3/2020, mức giá rao bán hiện khoảng 5-10 triệu đồng/m2, tùy vị trí. Ở khu vực Vai Déo, Phù Cát (huyện Quốc Oai), hay đường ven Tỉnh lộ 420 gần trung tâm huyện Thạch Thất, giá đất được rao bán từ 10 - 18 triệu đồng/m2. Khu vực tái định cư Đại học Quốc gia được chào mời 9 triệu đồng/m2 với mảnh đất trên 120 m2, khoảng 10 - 11 triệu đồng/m2 với mảnh 120 m2.
“Trước khi công bố các thông tin trên, giá đất ở khu vực Hòa Lạc đã được đẩy lên cao, nhiều nhà đầu tư đã lướt sóng kiếm lời, nên đến giờ, giá bán cũng khó đẩy cao hơn nữa. Thực tế cho thấy, cũng ít người hỏi mua đất, ít người bán được đất”, anh Phùng Công Tài, nhân viên một sàn giao dịch bất động sản ở khu vực này cho biết.
Khảo sát ở Sàn giao dịch bất động sản Hòa Lạc Land cho thấy, đất tại Hòa Lạc có 3 loại phổ biến: đất thổ cư hiện có giá giao dịch khoảng 23 - 25 triệu đồng/m2; đất tái định cư, đất dịch vụ có mức giá dao động từ 10- 17 triệu đồng/m2 tùy vị trí; đất tại các dự án được mở bán trong vòng một năm trở lại đây có giá trung bình 12 - 17 triệu đồng/m2.
Tiềm năng tăng giá trong dài hạn
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, giá bất động sản khu vực Hòa Lạc và một số huyện chuẩn bị thành quận của Hà Nội đã bị đẩy lên cao hơn thực tế, nên khó có thể tăng cao vào thời điểm này. “Đất Hòa Lạc hiện ăn theo quy hoạch, chỉ tăng vài phần trăm là cùng, tăng tới 10% trong 1 - 2 tháng, thậm chí 1 năm tới là điều khó xảy ra, nếu có chỉ là chiêu thổi giá của cò đất”, ông Đính nhận định.
Trong ngắn hạn, giá bất động sản Hòa Lạc khó có thể tăng cao do hạ tầng chưa hoàn thiện, quỹ đất còn rất lớn. Nhưng về dài hạn 10-20 năm, Hòa Lạc sẽ là khu vực có tiềm năng phát triển mạnh.
Theo TS-KTS Hoàng Hữu Phê, trong lộ trình phát triển, Hòa Lạc sẽ trở thành một thành tố chính trong nền kinh tế tri thức của Thủ đô Hà Nội. Không khó để dự đoán, thị trường bất động khu vực này sẽ phát triển mạnh trong tương lai, giá trị các sản phẩm bất động sản cũng sẽ tiếp tục tăng.
“Hòa Lạc sẽ là một Mỹ Đình 3 trong ít nhất 10-15 năm nữa. Đó là thời điểm mà kết nối giao thông đến Hòa Lạc hoàn thiện, hạ tầng nội khu hoàn chỉnh và kết nối khắp nơi, là thời điểm mà Hòa Lạc đã định hình như một Thành phố sáng tạo mới. Vì vậy, nếu đầu tư bất động sản ở Hòa Lạc, phải có tầm nhìn dài hạn, có nguồn tài chính lớn, ổn định để đầu tư lâu dài”, tổng giám đốc một công ty bất động sản nhận định.
Báo cáo thị trường bất động sản quý III/2020 của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam ghi nhận, hiện tượng các nhà đầu tư xuất hiện tại các vùng nông thôn đã khiến cho đất đai làng trên xóm dưới sôi động, nhộn nhịp, giá đất được đẩy lên cao chóng mặt. Đã xuất hiện nghịch lý là, giá đất trong một số dự án được đầu tư cơ sở hạ tầng loanh quanh ngưỡng 30 - 40 triệu đồng/m2, nhưng đất trong làng không được đầu tư cơ sở hạ tầng tương xứng đô thị có giá chào bán 20-30 triệu đồng/m2.
“Giá đất tại các địa phương bị đẩy lên cao đã làm chùn bước sự quan tâm của các nhà phát triển bất động sản. Đã có hiện tượng doanh nghiệp lớn rút lui sau khi vừa mới đăng ký tham gia nghiên cứu đầu tư tại những khu vực này”, Hội Môi giới bất động sản đánh giá.
-
Huyện Thanh Trì (Hà Nội) có thêm hai khu đô thị mới vào năm 2028 và 2029
-
Thái Bình: Đề nghị công nhận thị trấn Tiền Hải mở rộng đạt tiêu chí đô thị loại IV
-
Sau khi thành lập, quận Gia Lâm (Hà Nội) sẽ có 16 phường, quy mô hơn 300.000 người
-
Cầu Xóm Bóng bắc qua sông Cái, Nha Trang sẽ đi vào khai thác từ ngày 20/9
-
Thừa Thiên Huế xây dựng khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư -
Kon Tum nói gì về tình trạng ngập nước ở đô thị “phố núi”? -
Số ít cử tri không tán thành Đề án thành lập thị trấn Cát Khánh vì lo thuế phí tăng -
Chuyên gia OneHousing: Vay mua nhà tạo thói quen tích lũy bắt buộc với người làm công ăn lương -
Đà Nẵng tiếp tục bố trí vốn mở rộng tuyến đường nội thị nhỏ -
Hà Nội sẽ lấy ý kiến về diện tích thuê nhà để được đăng ký thường trú -
Phấn đấu hoàn thành công tác kiểm định tất cả chung cư cũ trước quý IV-2023
-
1 Lạm phát vẫn đang được kiểm soát tốt, CPI bình quân 6 tháng chỉ tăng 3,27%
-
2 80,8% doanh nghiệp chọn tin tưởng và kỳ vọng vào quý III/2025
-
3 Khởi công Dự án cao tốc Dầu Giây - Tân Phú vốn 8.407,8 tỷ đồng vào ngày 19/8/2025
-
4 Chính thức: GDP 6 tháng tăng trưởng 7,52%, bám sát kịch bản kinh tế 2025
-
5 Nhận diện "điểm nổ" của thị trường bất động sản
-
TP.HCM: Điều chỉnh phương án để đưa rước cán bộ, công chức đến nơi làm việc
-
Tập trung đánh đúng, đánh trúng các đối tượng chủ mưu buôn lậu, gian lận thương mại
-
Chủ tịch Tập đoàn Phúc Sơn được đề nghị giảm mức án phạt của cả 3 tội danh
-
Đà Nẵng cảnh báo việc cho thuê nhà xưởng trái phép trong khu công nghiệp
-
Yingfa Ruineng hướng tới dẫn đầu ngành quang điện thông qua tính bền vững
-
Vietcombank dẫn đầu ngành ngân hàng về đổi mới sáng tạo và ESG
-
Hisense lan tỏa chiến dịch "Own the Moment" tại FIFA Club World Cup 2025
-
Vietcombank giới thiệu Apple Pay đến chủ thẻ quốc tế Vietcombank JCB
-
Ngân hàng ngoại khuấy động thị trường bất động sản bằng chiến lược "cam kết dài hạn"
-
Acecook Việt Nam công bố chiến lược phát triển mới