-
Đà Nẵng thông tin tiến độ hoàn thành 4 cụm công nghiệp đang triển khai -
Dòng tiền đầu tư bất động sản chuyển hướng -
Đà Nẵng có bảng giá đất mới, cao nhất hơn 286 triệu/m2; Thái Nguyên sẽ có khu công nghiệp hơn 4.100 tỷ đồng -
Bất động sản năm 2025: Xuống tiền tại Hà Nội, TP.HCM hay Đà Nẵng? -
16 dự án nhà ở xã hội đã ký hợp đồng tín dụng vay vốn từ gói 120.000 tỷ đồng -
Mùa Tết, doanh nghiệp địa ốc mạnh tay kích cầu -
Giải cứu các khu đô thị bỏ hoang - những “kho chứa tài sản chết”
Dù chưa được cấp phép triển khai dự án bất động sản, nhưng chủ đầu tư Khu công nghiệp Đức Hòa III - Hồng Đạt (Long An) đã làm hạ tầng để phân lô, bán nền. Ảnh: Gia Huy |
Xin giảm diện tích đất khu công nghiệp
Xác định lấy công nghiệp làm bàn đạp để phát triển kinh tế địa phương, những năm 2000 - 2010, tỉnh Long An đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận quy hoạch hàng chục dự án khu công nghiệp.
Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Long An, hiện tỉnh có 28 khu công nghiệp và 32 cụm công nghiệp với diện tích khoảng 13.500 ha. Trong đó, 16 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động với tỷ lệ lấp đầy trên 68% và 14 cụm công nghiệp đã đi vào hoạt động với tỷ lệ lấp đầy gần 90%.
Lãnh đạo Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Long An cho biết, một số khu công nghiệp trong tỉnh hoạt động không đạt hiệu quả như kỳ vọng, do kết nối giao thông giữa Long An và các tỉnh lân cận còn kém. Trong khi đó, thị trường bất động sản tại Long An bắt đầu tăng trưởng nóng. Trước diễn biến này, hàng loạt chủ đầu tư khu công nghiệp xin giảm diện tích đất công nghiệp được quy hoạch.
Năm 2017, Khu công nghiệp Đức Hòa I - Hạnh Phúc (huyện Đức Hòa) xin giảm diện tích từ 274,23 ha xuống còn 257,61 ha (giảm 16,62 ha); Khu công nghiệp Đức Hòa III - Ánh Hồng xin giảm từ 55,241 ha xuống còn 44,871 ha (giảm 10,37 ha); Khu công nghiệp Cầu Tràm xin giảm từ 77,822 ha xuống thành 64,919 ha; Khu công nghiệp Đức Hòa III - Việt Hóa xin giảm từ 83,215 ha xuống còn 44,480 ha (giảm 38,735 ha).
Trước đó, tháng 2/2016, Khu công nghiệp Đức Hòa III - Hồng Đạt cũng đề nghị chuyển đổi thành khu công nghiệp, dân cư và nhà ở chuyên gia với diện tích đất khu công nghiệp là 30 ha, đất dân cư và nhà ở chuyên gia là 69,4 ha.
Sau khi có văn bản đề nghị của UBND tỉnh Long An, các khu công nghiệp này đều được Thủ tướng Chính phủ đồng ý điều chỉnh giảm diện tích.
Triển khai ngay dự án bất động sản
Sau khi được chấp thuận giảm diện tích đất quy hoạch khu công nghiệp, chủ đầu tư các khu công nghiệp nói trên đã xin chủ trương của UBND tỉnh Long An chuyển diện tích đất giảm này thành dự án bất động sản thương mại.
Điều đáng nói là, ngay sau khi tỉnh Long An đồng ý chủ trương, chứ chưa cấp phép phát triển dự án, thì các doanh nghiệp đã tiến hành xây dựng hạ tầng, phân lô để bán, thậm chí, có chủ đầu tư làm ăn thua lỗ đã bán hết cổ phần cho doanh nghiệp bất động sản.
Cụ thể, tại Dự án Khu công nghiệp Cầu Tràm, tháng 4/2019, chủ đầu tư là Công ty CP Thương mại, Dịch vụ và Xuất nhập khẩu Trung Thành đã ký hợp đồng với Công ty CP Bất động sản BNC làm đại lý độc quyền để bán dự án mang tên BNC Dragon với hơn 700 nền đất trên diện tích đất công nghiệp đã được cắt giảm. Sau đó, Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Long An đã xử phạt Công ty Trung Thành về hành vi xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư không có giấy phép.
Tương tự, Khu công nghiệp Đức Hòa III - Việt Hóa được chủ đầu tư là Công ty TNHH MTV Phát triển kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp Phú Mỹ Vinh bán cho Công ty CP Bất động sản Trần Anh Long An. Hai đơn vị này biến diện tích đất công nghiệp đã được giảm thành dự án thương mại đất nền phân lô mang tên Vista Land.
Tại Khu công nghiệp Đức Hòa III - Hồng Đạt, chủ đầu tư là Công ty CP Hồng Đạt - Long An, sau thời gian dài làm ăn thua lỗ, đã bán cổ phần cho Công ty CP Bất động sản Trần Anh Long An. Với 70 ha đất công nghiệp được cắt giảm, Trần Anh Long An triển khai Dự án đất nền phân lô Vista, mở bán từ tháng 8/2016.
Tuy nhiên, tới nay, tỉnh Long An mới chỉ chấp nhận chủ trương chuyển đổi thành dự án bất động sản, chứ chưa có bất kỳ văn bản pháp lý nào về xây dựng đối với dự án này. Tháng 3/2019, Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Long An đã xử phạt Công ty CP Hồng Đạt - Long An về hành vi xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư không có giấy phép.
Ông Lưu Văn Khánh, Phó giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Long An cho biết, với Khu công nghiệp Đức Hòa I - Hạnh Phúc và Đức Hòa III - Ánh Hồng, Thanh tra Sở Xây dựng phát hiện tình trạng chủ đầu tư đang san lấp mặt bằng và xây dựng hạ tầng giao thông trên diện tích đất khu công nghiệp được cắt giảm để làm dự án bất động sản, nhưng chưa mở bán cho người dân. Các dự án này cũng mới có chủ chương làm dự án bất động sản, chứ chưa được cấp pháp lý chính thức.
Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư, ông Đặng Quyết Tiến, Cục trưởng Cục Tài chính doanh nghiệp (Bộ Tài chính) cho rằng, việc cắt giảm đất khu công nghiệp để chuyển thành dự án bất động sản, có lợi trước mắt là thu được thuế đất, nhưng về lâu dài thì bất lợi cho kinh tế địa phương, nhất là khi tỉnh cần quỹ đất để các nhà đầu tư lớn làm nhà máy.
“Các dự án bất động sản hiện nay chủ yếu phục vụ giới đầu tư thứ cấp mua đi, bán lại kiếm lời, chứ không ở. Nếu tình trạng này diễn ra rầm rộ, sẽ ảnh hưởng rất lớn đến sự phát triển kinh tế lâu dài của các địa phương”, ông Tiến nhấn mạnh.
- Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM
-
Doanh nghiệp "đứng hình" khi nhìn bảng giá đất mới -
16 dự án nhà ở xã hội đã ký hợp đồng tín dụng vay vốn từ gói 120.000 tỷ đồng -
Hà Nội: Những chung cư “view” sông Tô Lịch có giá bao nhiêu? -
Mùa Tết, doanh nghiệp địa ốc mạnh tay kích cầu -
Giải cứu các khu đô thị bỏ hoang - những “kho chứa tài sản chết” -
Tổng giao dịch bất động sản năm 2024 ở Khánh Hòa đạt hơn 46.685 tỷ đồng -
Thị trường bất động sản 2025 sẽ “trưởng thành” hơn
- 2024 đánh dấu một năm bứt phá của thị trường ETF Trung Quốc với mức tăng trưởng kỷ lục
- Phương pháp điều trị thứ hai cho bệnh ung thư hạch bạch huyết tế bào B lớn ở người trưởng thành
- Huawei công bố top 10 xu hướng hàng đầu của ngành công nghiệp mạng lưới sạc năm 2025
- Lễ hội “Taste of Queensland 2025 “ thưởng thức bò Úc hảo hạng với ưu đãi hấp dẫn tại FujiMart
- Huawei và IUCN triển khai dự án Tech4Nature để bảo vệ các rạn san hô của Kenya
- CES 2025: Hisense ConnectLife mang đến trải nghiệm thông minh cho ngôi nhà tương lai với AI