Xu hướng đầu tư bất động sản “ lõi trung tâm đô thị”

Thị trường bất động sản trong những năm vừa qua liên tục chứng kiến hàng loạt “đợt sóng” lớn, bắt đầu từ nội đô thành phố Hà Nội lan tỏa ra địa bàn các quận, huyện và thành phố vệ tinh. Từ đó hình thành nên một xu hướng dịch chuyển đầu tư ven đô sôi động, dòng tiền liên tục đổ về các khu vực được “định danh” là “ lõi trung tâm đô thị” phát triển nhộn nhịp để tìm kiếm cơ hội sở hữu, đầu tư hấp dẫn, an toàn và bền vững.

Khu vực lõi trung tâm đô thị ven đô phát triển, đặc biệt là những khu vực nằm trên trục giao thông huyết mạch của Quốc gia (Ảnh: QL5 – địa phận Hưng Yên).

Nhiều chuyên gia khẳng định thị trường bất động sản 2025 sẽ bước vào một chu kỳ mới, nơi mà các hoạt động đầu cơ đơn thuần dần nhường chỗ cho những nhà đầu tư chân chính, tìm kiếm bất động sản mang giá trị thực, đóng góp tích cực cho xã hội, cộng đồng bởi phương thức đầu tư này mang đến tiềm năng sinh lời hấp dẫn hơn cho giới đầu tư và cả sự an toàn trước những biến động của thị trường.

Ông Vũ Tiến Thành, một nhà đầu tư lâu năm định nghĩa: “Bất động sản tại các trung tâm đô thị phát triển cho tiềm năng sinh lời tốt bởi bất động sản tại đây có giá trị sử dụng thực, nhu cầu lớn nên tiềm năng tăng giá cao, được bao bọc là cộng đồng cư dân đông đúc, kinh tế phát triển nên có tỷ lệ lấp đầy cao, dễ vận hành và đặc biệt là tính thanh khoản tốt. Từ đó giảm thiểu tối đa khả năng rủi ro và đảm bảo tăng trưởng kể cả chu kỳ dài hạn lẫn ngắn hạn”. 

“Bí quyết” lựa chọn bất động sản đầu tư qua yếu tố cốt lõi cấu thành

Trong bối cảnh thị trường bất động sản khu vực lõi trung tâm đô thị đang “chiếm sóng”, nhiều chuyên gia lưu ý: các nhà đầu tư cần phân tích kỹ khu vực mình nhắm tới có đáp ứng đủ các yếu tố của một “ lõi trung tâm đô thị” hay không?

Một "lõi trung tâm đô thị" được hình thành cần hội tụ đủ nhiều yếu tố cốt lõi để cấu thành, đóng vai trò nền tảng cho sự phát triển và là nơi thể hiện “bộ mặt” phát triển của nền kinh tế tại khu vực.

Yếu tố về vị trí địa lý: trước hết, vị trí của khu vực này phải nằm ở trung tâm các Thành phố hoặc huyện thị năng động. Khu trung tâm có hệ thống giao thương phát triển, cơ sơ hạ tầng đồng bộ. Hệ thống giao thông đa dạng phát triển mạnh mẽ, nằm tại các “tâm điểm kinh tế - thương mại” hoặc trên cửa ngõ Thủ đô và các trục đường giao thông huyết mạch của Quốc gia, thuận tiện kết nối các trung tâm kinh tế lớn, tối ưu hóa thời gian và chi phi di chuyển.

Yếu tố về dân cư: được bao bọc bởi cộng đồng cư dân đông đúc, mức thu nhập bình quân đầu người (GDPR) thuộc Top cao cùng đời sống kinh tế phát triển ổn định qua quá trình tích lũy văn hóa, tài chính lâu đời.

Yếu tố quy hoạch: cơ sở vật chất, hạ tầng, tiện ích xã hội đồng bộ, hiện đại và đầy đủ đáp ứng tối đa nhu cầu của người dân: trường học, bệnh viện, công viên, trung tâm thương mại, đa tiện ích vui chơi - giải trí sôi động, hoạt động giao thương sầm uất… và đặc biệt là môi trường sống văn minh, an toàn.

Yếu tố phát triển kinh tế: Lõi trung tâm đô thị kết nối các thế mạnh kinh tế đặc thù của địa phương: bao quanh là các Khu – cụm công nghiệp lớn cùng các Làng nghề từ truyền thống đến hiện đại đa dạng hóa các sản phẩm thế mạnh, các công trình văn hóa lịch sử, danh lam thắng cảnh thu hút đầu tư phát triển văn hóa - du lịch, yếu tố vị trí và giao thông góp phần quan trọng khi hình thành các “trọng điểm” về thương mại.

Trục DH18 trung tâm hành chính, địa phận Văn Lâm, Hưng Yên

Tất cả những yếu tố trên không chỉ đảm bảo tiềm năng phát triển ổn định và gia tăng giá trị lâu dài cho bất động sản mà còn tăng sức hấp dẫn bởi sở hữu ưu thế phát triển kinh tế bởi thương mại – dịch vụ, tính thanh khoản cao, đáp ứng linh hoạt cả nhu cầu an cư và đầu tư. Chính vì vậy, bất động sản tại các khu vực được xác định là  lõi trung tâm đô thị luôn là lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư “nhạy bén”, nhờ sự an toàn và khả năng sinh lời bền vững.