-
Bất động sản Đà Nẵng chưa có nhiều đột biến trong quý I/2024 -
Tháng 4 và 5/2024, Bình Phước sẽ đấu giá hàng trăm lô đất -
Thị trường bất động sản Khánh Hòa bật tăng sau công bố quy hoạch -
Đất nền tăng giá nhanh hơn chung cư, nhà phố -
Ninh Bình đấu giá 366 lô đất; Giá thuê văn phòng lập đỉnh mới -
Luật Đất đai sẽ kích hoạt nguồn lực đất đai, tháo gỡ hàng ngàn dự án đang bị mắc kẹt -
Lãi vay liệu đã hợp lý để xuống tiền mua nhà?
Nhưng đó là câu chuyện của nhiều năm trước, còn hiện nay, thị trường shophouse khối đế ở những vùng ven TP.HCM đang ế ẩm.
Nhiều căn shophouse bị bỏ trống tại một dự án trên đường Nguyễn Hữu Thọ, quận 7. |
Ế nhưng giá vẫn cao
Shophouse khối đế chung cư từng được xem là những căn có vị trí đẹp nhất trong rổ hàng của một dự án. Đây là phân khúc có khả năng sinh lời tốt do kết hợp được nhiều công năng vừa để ở, vừa kinh doanh hoặc cho thuê lại. Tuy nhiên, sản phẩm từng rất thu hút các nhà đầu tư thì nay lại lâm vào tình cảnh “khóc dở, mếu dở”.
Đơn cử, Dự án Dream Home Luxury (quận Gò Vấp, TP.HCM) được đưa vào hoạt động từ năm 2015, các căn shophouse khối đế thời điểm đó được nhiều nhà đầu tư đánh giá là điểm sáng về mặt bằng bán lẻ khi vị trí dự án thuận tiện cho kinh doanh. Chính vì vậy, giá các căn shophouse ở đây không hề rẻ, tại thời điểm mở bán, chủ đầu tư chào bán tới hơn 2 tỷ đồng/lô. Dù số lượng cư dân gần như đã được lấp đầy, nhưng tới nay, ngoài một số căn shophouse được khai thác kinh doanh, đa số vẫn để không.
Một dự án khác là chung cư Belleza (quận 7, TP.HCM) cũng rơi vào tình cảnh tương tự. Hàng ngàn căn hộ đã được bàn giao cho người dân vào ở, nhưng chỉ lác đác vài cửa hàng mở ra bán đồ ăn, thức uống. Căn hộ thương mại khu vực tầng trệt đã ế, các tầng 1, 2, 3 còn ảm đạm hơn, hầu như không có khách thuê.
Cách đó không xa là Dự án The Park Residence (xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè) đã bàn giao nhà cho khách hàng vào ở từ cuối năm 2018, nhưng phần lớn các tầng thương mại vẫn trong cảnh “lốm đốm da beo”. Dù dự án nằm ở mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, nhưng các shophouse khối đế liên tục được dán thông báo cho thuê mặt bằng, song tình hình vẫn không cải thiện.
Mặc dù các căn shophouse khối đế ở vùng ven không còn được ưa chuộng, nhưng theo khảo sát của phóng viên Báo Đầu tư, nhiều shophouse vẫn đang được rao bán với giá cao ngất ngưởng. Chẳng hạn, một dự án tại quận 7 đang chuẩn bị tung ra hơn 400 căn shophouse khối đế, chào bán với giá 90 triệu đồng/m2. Còn một số dự án mới được xây dựng như Sunrise Riverside, Phú Mỹ Hưng Saigon South Residence có mức giá bán cho shophouse trung bình lần lượt là 60 - 70 triệu đồng/m2.
Cân nhắc khi đầu tư
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, thực chất, shophouse gọi đúng phải là cửa hàng, cơ sở thương mại dịch vụ, không phải là nhà ở, nên không thể gọi là “house”. Khách hàng ngộ nhận họ có thể vừa kinh doanh, vừa sử dụng để ở, nhưng thực tế thì không thể.
Chưa kể, loại sản phẩm này không được sở hữu lâu dài, mà chỉ là sở hữu có thời hạn. Những shophouse tại khối đế của các tòa nhà chung cư hiện vẫn là dòng sản phẩm chưa rõ ràng về tính chất pháp lý. Thông thường, các sản phẩm đó chỉ có hợp đồng mua bán với thời hạn 50 năm.
Còn ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận R&D, Công ty DKRA Việt Nam cho rằng, khó khăn lớn nhất của loại hình này là việc vừa thiếu vừa thừa nguồn cung mặt bằng bán lẻ.
“Đối với khu vực trung tâm, mặc dù giá thuê cao nhất thị trường, nhưng tỷ lệ lấp đầy luôn đạt 100%, hầu như không có mặt bằng để cho thuê. Trong khi đó, ở khu vực ngoại thành, nguồn cung dồi dào, giá thuê thấp, nhưng lại rất khó cho thuê. Nguyên nhân chủ yếu là do năng lực quản lý khai thác khối đế căn hộ của chủ đầu tư và đơn vị khai thác còn yếu, cũng như chưa có các chính sách hỗ trợ khách thuê hợp lý”, ông Hoàng nói.
Một yếu tố quan trọng nữa cũng được ông Hoàng nêu ra là thiết kế của loại hình shophouse chưa hợp lý. Nếu shophouse là những căn hộ tầng trệt (hoặc thông tầng) và tầng trệt (hoặc toàn bộ khối đế) là mặt bằng bán lẻ thì sẽ có những hoạt động và sự thu hút khách khác nhau. Vì vậy, ngay từ khi thiết kế, chủ đầu tư phải chú ý xác định mô hình hoạt động của shophouse trong tổng thể dự án căn hộ và khu vực để có thiết kế phù hợp, qua đó sẽ có hình thức vận hành và quản lý tương ứng.
Trong khi đó, bà Bùi Trang, Giám đốc bộ phận thị trường JLL Việt Nam nhận xét, đối với shophouse ở khối đế chung cư, thị trường đã trở nên cạnh tranh hơn do lượng cung lớn từ các dự án mở bán trong giai đoạn 2016 - 2018. Trong khi đó, shophouse thấp tầng tại các khu đô thị đang là hàng hiếm do quỹ đất thành phố ngày càng hạn hẹp, nhu cầu sở hữu vĩnh viễn nhà gắn với đất của người Việt lại rất cao. Việc các shophouse khối đế vắng khách còn do nhiều chung cư thiết kế không thuận tiện cho khách mua ngoài, chỗ dừng, đậu xe bố trí không phù hợp.
Hơn nữa, vì lý do an ninh nên một số chủ đầu tư cố ý hạn chế cư dân bên ngoài vào mua sắm tại các shophouse trong dự án. Với các dự án có quy mô nhỏ, ít cư dân, người thuê shophouse cũng không mặn mà vì khách hàng trong dự án không nhiều, không đảm bảo hiệu quả kinh doanh.
“Nhìn chung, với shophouse khối đế phải đáp ứng các tiêu chí như dự án được đầu tư tốt, mật độ dân cư đông, tỷ lệ căn hộ và số lượng shophouse phù hợp thì mới có hy vọng đắt khách, tỷ suất sinh lời từ việc cho thuê cũng tốt hơn”, bà Trang nói.
-
Dự báo hụt nguồn thu ngân sách, Quảng Ngãi ưu tiên những dự án bất động sản trọng điểm -
Bất động sản công nghiệp Đà Nẵng đón “ông lớn” -
Sau chung cư, “sóng” đất nền sắp xuất hiện? -
Giá đất “cõi âm” tăng chóng mặt -
Thi hành sớm Luật Đất đai 2024: Nút thắt cần gỡ trước giờ “G” -
Lãi suất “chạm đáy”, cơ hội cho người trẻ mua nhà? -
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng: Nhà đầu tư ngoại tăng “phủ sóng”
-
Quảng Nam: Thanh tra đột xuất dự án khu dân cư số 1 mở rộng phường Điện An -
Dự án Làng đại học Đà Nẵng: Đà Nẵng thúc tiến độ, Quảng Nam chờ gỡ vướng -
CEO Quốc Cường Gia Lai tố giác nhóm cựu Chủ tịch Địa ốc An Khang: “Đại chiến” chưa đến hồi kết -
Viện Kiểm sát đề nghị cho 11 bị cáo được hưởng án treo vụ “dìm” giá đất
- Lễ chào cờ đầu tuần - nét văn hóa đặc biệt tại C.P. Việt Nam
- “Chuyển đổi kép” - chuyển đổi số để chuyển đổi xanh
- Pfizer Việt Nam, VNVC và Tâm Anh hợp tác nâng cao giải pháp sức khỏe tại Việt Nam
- VitaDairy và KPMG Việt Nam ký kết hợp tác khởi động dự án chuyển đổi số V-UP
- Lộ diện những tài năng dự Vòng chung kết khu vực cuộc thi "Chiến lược kinh doanh 2024"
- Herbalife Việt Nam nhận giải thưởng Rồng Vàng 2024