Sức nóng từ đất nền, nhà phố

Trái ngược với phân khúc căn hộ đang có dấu hiệu chững lại, thị trường nhà phố, đất nền gần đây liên tục gia tăng mạnh thanh khoản lẫn giá. Ghi nhận thực tế của Đầu tư Bất động sản cho thấy, nhiều dự án đất nền, nhà phố tại TP. HCM, đặc biệt là các khu vực Đông và Đông Bắc có sức hút khá mạnh mẽ.

Tại khu Đông, dự án nhà phố đang là tâm điểm lớn nhất của thị trường hiện nay là Dự án Khu đô thị Lakeview City (quận 2) do Tập đoàn Novaland làm chủ đầu tư.

Đây là dự án đồng bộ, có quy mô tổng thể và tập trung nhất tại khu Đông với quy mô diện tích lên đến 30 ha với khoảng 900 căn nhà phố, có mức giá từ 5,9 tỷ đồng/căn. Theo nguồn tin từ một lãnh đạo của Tập đoàn Novaland, hiện dự án này đang được khách hàng quan tâm đặc biệt, chỉ sau một thời gian ngắn công bố ra thị trường, phân nữa sản phẩm của dự án này đã được khách hàng đặt mua.

“Sở dĩ khách hàng quan tâm nhiều đến dự án này là do dự án được thiết kế và phát triển bởi các công ty thiết kế hàng đầu của Nhật Bản và Hàn Quốc, với quy hoạch công viên và các công trình công cộng chiếm hơn 60% tổng diện tích đất, đảm bảo một không gian sống với cảnh quan và hạ tầng hoàn chỉnh, hiện đại”, vị lãnh đạo này nói và cho rằng, so với kế hoạch ban đầu, tốc độ bán hàng của Dự án Lakeview City vượt xa.

Khả năng sắp tới đất nền có pháp lý rõ ràng sẽ còn tiếp tục tăng giá

Không chỉ Dự án Lakeview City, một số dự án đất nền được mở bán trước đó cũng tạo sức nóng trên thị trường thứ cấp. Tại Dự án Him Lam Phú Đông trên đường Phạm Văn Đồng, thuộc khu vực phía Đông Bắc TP. HCM được bán ra thị trường từ đầu năm với tổng số 207 nền, hiện mức giá được các nhà đầu tư thứ cấp bán tăng từ 10 - 15% so với giá gốc của chủ đầu tư.

“Lúc dự án này mở bán, vì lượng người mua quá đông, nên chủ đầu tư tổ chức cho khách hàng bốc thăm, tôi có đăng ký nhưng không mua được”, anh Hùng, một khách hàng đang tìm mua đất tại dự án này nói và cho biết, vì thích sống ở dự án này, nên anh đã tìm mua lại chấp nhận mức chênh lệch 15%.

Tương tự, tại nhiều dự án khác quanh trục đường Phạm Văn Đồng, những ngày qua cũng đang được khách hàng “săn” ráo riết. Trong khi đó, nguồn cầu khan hiếm đã khiến giá đất nền tại khu vực này hình thành mặt bằng giá mới. Anh Bên, một môi giới đất nền nhà phố khu vực này cho biết, cách đây vài tháng, giá đất nền trong một dự án do Công ty Thái Bình Shoes làm chủ đầu tư với vị trí mặt tiền đường Đào Trinh Nhất có giá giao dịch chỉ 28 triệu đồng/m2, những ngày qua, giá đã tăng lên 40 triệu đồng/m2, nhưng không có người bán. Kế bên, dự án đất nền Tân Hải Minh cũng đang có mức giá tăng chóng mặt, từ 16 - 18 triệu đồng/m2 hồi đầu năm, hiện đã tăng lên 25 - 27 triệu đồng/m2.

Tại một số dự án khác ở Thủ Đức như Jamona Home Resort của Sacomreal, dự án Khu đô thị Vạn Phúc..., theo ghi nhận của chúng tôi, giá giao dịch trên thị trường thứ cấp cũng đã tăng từ 10 - 15%.

Còn tại khu vực quận 9, cơn sốt đất nền diễn ra mạnh nhất tại các các dự án phân lô bán nền. Nắm bắt nhu cầu người tiêu dùng, một số doanh nghiệp như An Thiên Lý, Khang Nam, H-T Real... thời gian qua đã mua những khu đất trong các khu dân cư, sau đó chuyển đổi mục đích sử dụng đất, phân thành các lô có diện tích từ 50 - 70m2 để bán ra thị trường.

Theo ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản H-T Real, nguồn cung đất nền thời gian qua không đáp ứng đủ nhu cầu. Hầu hết các dự án đất nền được mở bán thời gian qua đều được khách hàng mua hết trong thời gian ngắn.

“Khả năng sắp tới đất nền có pháp lý rõ ràng sẽ còn tiếp tục tăng giá, một mặt do nguồn cung đang dần cạn kiệt. Mặt khác, khả năng sắp tới, các chính mới sẽ siết lại việc cho phép các dự án phần lô bán nền, sẽ làm cho nguồn cung càng hạn hẹp hơn và theo quy luật thị trường, khi cung ít, cầu nhiều, thì giá sẽ tiếp tục tăng lên”, ông Hậu phân tích. 

Giải mã nguyên nhân

Theo phân tích của các chuyên gia bất động sản, câu chuyện nóng lên của đất nền, nhà phố thời gian qua là rất bình thường, bởi điều này xuất phát từ quy luật cung cầu. Ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc Công ty Him Lam Land cho rằng, có nhiều nguyên nhân để lý giải việc gia tăng mạnh của phân khúc đất nền, nhà phố, trong đó có 3 yếu tố chính.

Thứ nhất là thị hiếu của người tiêu dùng. Quan niệm truyền thống từ xưa đến nay, đất nền vẫn được nhà đầu tư và người mua nhà ưa chuộng, do linh hoạt trong việc xây dựng. Mặt khác, đầu tư vào đất nền dễ sinh lợi hơn so với đầu tư vào căn hộ, vì giá trị gia tăng của đất nền, nhà phố thường cao hơn so với căn hộ. Hơn nữa, tâm lý phần lớn của người Việt cũng vẫn thích ở nhà riêng, đó là cơ hội của thị trường đất nền.

Thứ hai là sự khan hiếm của nguồn cung. Thực tế này ai cũng có thể thấy được, dân số tại TP. HCM hiện đã xấp xỉ 13 triệu dân, điều này đồng nghĩa với nhu cầu nhà ở đang ngày càng gia tăng, đặc biệt là với giới trẻ, trong khi đó, quỹ đất ngày càng eo hẹp.

Thứ ba là quan niệm trong đầu tư. Giá trị gia tăng trong đầu tư vào đất nền nhà phố luôn khá cao và an toàn, điều này đã được minh chứng qua thời gian, với những người đầu tư vào đất nền, nhà phố, có thể có những rủi ro về tính thanh khoản do thị trường trong từng giai đoạn.

Vẫn theo ông Phúc, ngoài các yếu tố trên còn có một yếu tố chung định lượng giá trị của thị trường, là chỉ những dự án nào đáp ứng được các yếu tố về vị trí, có sự kết nối về các dịch vụ hạ tầng mới bán được hàng, còn các dự án ở xa, thiếu vắng các dịch vụ vẫn khó bán.

Theo một công bố mới đây nhất của Savills Việt Nam, trong quý II/2016, phân khúc biệt thự, nhà phố, đất nền đã đạt được hiệu suất cao nhất từ trước đến nay với 820 căn được bán tại TP. HCM, tăng 81% so với quý trước và 110% so với cùng kỳ năm trước. Theo Savills, nhà phố, đất nền có diện tích nhỏ được người tiêu dùng ưa chuộng hơn.

Nhà phố hoàn toàn có thể cạnh tranh với căn hộ chung cư vì không đắt hơn quá nhiều, nhưng lại có thể cung cấp các tiện nghi đi kèm tốt hơn, như khu giải trí, hồ bơi, trường học, mua sắm thuận tiện và an ninh tuyệt đối. Trước đây, một căn nhà phố ở TP. HCM đắt hơn khoảng 3 lần so với một căn hộ chung cư cao cấp, tuy nhiên hiện nay, tỷ lệ này đã giảm xuống 1,7 lần ở các khu vực mới phát triển. Tỷ lệ này cho thấy biệt thự, nhà phố, đất nền đang trở nên dễ dàng sở hữu hơn bao giờ hết.