-
Ninh Thuận chấn chỉnh các hoạt động mua bán, giao dịch nhà ở xã hội -
Soi giá chung cư đang mở bán tại các tỉnh phía Nam -
HĐND TP.HCM chốt tỷ lệ tính giá thuê đất, đất thương mại dịch vụ tăng 18% - 53% -
Thủ tướng đôn đốc triển khai các dự án nhà ở xã hội -
Chủ tịch UBND TP.HCM: Đã gỡ vướng dứt điểm 8 dự án bất động sản -
Đô thị công nghiệp - mô hình bền vững, xu thế phát triển của các thủ phủ kinh tế -
Giá căn hộ Hà Nội vẫn khó giảm
Việc tăng nguồn cung dự án nhà ở xã hội đã giúp Singapore kiềm chế thành công đà tăng nóng của giá nhà |
Nhìn bên ngoài, thị trường bất động sản Singapore và Hồng Kông có nhiều điểm tương đồng. Đây là 2 trung tâm tài chính lớn của châu Á đang phải đối mặt với tình trạng giá nhà tăng vọt trong những năm gần đây và đều phải nỗ lực để đưa giá bất động sản về mức dễ chấp nhận hơn. Tuy nhiên, hiện tại, giá nhà tại 2 thị trường này bắt đầu rẽ về hai hướng khác nhau.
Theo đó, Singapore đã thành công trong việc sử dụng các chính sách kiềm chế đà tăng nhanh của giá nhà, đáp ứng nhu cầu của người mua nhà, trong khi chính quyền Hồng Kông (Trung Quốc) vẫn đang vật lộn để kiểm soát thị trường này. Cụ thể, giá nhà trong tháng 9/2016 tại Singapore đã có mức giảm mạnh nhất trong 7 năm qua, trong khi giá nhà tại Hồng Kông lại có dấu hiệu tăng mạnh trở lại sau thời gian ngắn giảm nhẹ.
Tình trạng thị trường bất động sản quá nóng đang tạo thêm cơn đau đầu cho người đứng đầu chính quyền Hồng Kông Leung Chun-ying, người đã giành chiến thắng trong cuộc bầu cử vừa qua một phần nhờ đã thành công khi góp phần hạ nhiệt thị trường bất động sản vào tháng 5/2016, thời điểm trước khi cuộc bầu cử diễn ra. Thực tế, ông Leung đã đưa ra nhiều chính sách kiềm soát giá cả trên thị trường bất động sản kể từ năm 2012, một trong các yếu tố khiến chính quyền Trung Quốc đại lục ủng hộ ông trên cương vị hiện tại.
Một cuộc điều tra trên diện rộng trong năm ngoái cho thấy, giá nhà tại Hồng Kông ở mức khó có thể chấp nhận nhất trong 11 năm qua trong số các thị trường đô thị lớn. Trong khi đó, Singapore mặc dù không hẳn là thành phố với giá nhà rẻ, đứng thứ 27 trong danh sách xếp hạng, nhưng nhờ điểm tổng chung cao hơn do giá nhà ổn định trong những năm gần đây. Chưa kể, ước tính, một hộ gia đình tại Hồng Kông phải mất 19 năm thu nhập trung bình để mua 1 căn nhà, trong khi tại Singapore chỉ là 5 năm.
Một trong những lý do giúp Singapore có thể kiểm soát giá nhà tốt hơn Hồng Kông là bởi chính sách bán nhà ở xã hội tại thị trường này. Dưới sự kiểm soát của Uỷ ban Nhà ở và Phát triển Singapore, các giao dịch bán nhà ở xã hội cho cư dân chiếm 80% toàn bộ giao dịch bất động sản cư trú trên thị trường. Trong khi đó, các giao dịch nhà ở xã hội chỉ chiếm khoảng 21% giao dịch nhà ở tại thị trường Hồng Kông và người dân nơi đây phải nằm trong danh sách đợi hơn 3 năm mới có thể tiếp cận với các dự án nhà ở xã hội.
Bên cạnh đó, Hồng Kông gặp khó khăn hơn khi áp dụng các chính sách kiềm chế giá nhà so với Singapore, bởi dân số tại thành phố này đông hơn, khiến thiếu hụt nguồn cung so với nhu cầu.
Theo số liệu của chính quyền Hồng Kông, ít nhất 25% các khu đất tại Hồng Kông đã được đầu tư cơ sở hạ tầng và phát triển. Sự thiếu hụt nguồn cung lớn so với nhu cầu khiến giá nhà tại thành phố này khó lòng giảm xuống.
Mặc dù đã giảm 6,3% trong tháng 9 so với mức đỉnh cao nhất vào năm ngoái, giá nhà tại Hồng Kông vẫn tăng 35% kể từ khi các biện pháp thắt chặt được áp dụng vào năm 2012. Mặc dù vậy, doanh số bán nhà, sau khi giảm xuống mức thấp nhất 25 năm vào tháng 2/2016, đã tăng trở lại trong tháng 9, lên mức cao nhất kể từ đầu năm 2015.
Một lý do khác khiến thị trường bất động sản Hồng Kông tăng nóng trong năm nay là bởi nhu cầu gia tăng từ các khách hàng tới từ Trung Quốc đại lục. Trong bối cảnh giá nhà tại các thành phố lơn như Thượng Hải và Thẩm Quyến tăng mạnh, Hồng Kông trở thành điểm tới được nhiều cư dân Trung Quốc đại lục lựa chọn. Các giao dịch bán nhà cho khách hàng tới từ đại lục chiếm 9% toàn bộ các giao dịch bất động sản tại Hồng Kông trong quý II/2016, so với mức 5,8% cùng thời kỳ năm ngoái.
Ngược lại, lượng khách hàng Trung Quốc mua nhà tại Singapore chỉ chiếm 6,9% trong quý II/2016, giảm so với mức 7,1% năm 2015.
-
Đề xuất đánh thuế người có nhiều nhà, đất; Giá nhà sẽ tăng 15 - 20% do ảnh hưởng của bảng giá đất -
“Bắt mạch” thị trường bất động sản cuối năm: Dòng tiền đổ mạnh về khu Đông Bắc Hà Nội -
Bất động sản Đồng Nai chờ hồi phục -
Các phân khúc địa ốc tại Long An bắt đầu cân bằng -
Bộ Tài chính đồng tình với việc đánh thuế bất động sản thứ hai -
Hà Nội quy định diện tích tách thửa, hợp thửa với từng loại đất -
Chạy đua áp dụng chính sách bán hàng giảm giá “khủng”
-
1 Bộ Công an khởi công Dự án xây dựng sân bay Gia Bình tại tỉnh Bắc Ninh -
2 Ngân hàng mạnh tay tăng lãi suất tiền gửi: Không phải do thanh khoản căng -
3 Đột phá mở đường cho Kỷ nguyên vươn mình của dân tộc - Bài 3: Thước đo mới cho công tác cán bộ -
4 Tin vắn Đầu tư Online ngày 11/12 -
5 Tin vắn Đầu tư Online ngày 10/12
- PJICO tham dự Ngày hội “Hành trình nghề nghiệp và Kết nối việc làm” năm 2024
- Nhà thông minh biết nói Comfee: Bước tiến mới về công nghệ gia dụng
- Agribank dành hơn 14 tỷ đồng tặng khách hàng tham gia chương trình “Xuân tích lũy - Quỹ đong đầy”
- Larue tiếp tục hỗ trợ nước sinh hoạt cho người dân Tiền Giang
- KCN Lai Vu mời thẩm định giá đối với máy móc thiết bị lắp đặt tại Nhà máy Xử lý nước thải
- Acecook Việt Nam và những nỗ lực vì một Việt Nam phát triển bền vững