Trở lại thị trường

Tháng 4 vừa qua, thị trường bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu xuất hiện Dự án Gold Coast Vũng Tàu. Theo quảng cáo, dự án này nằm tại huyện Long Điền, quy mô 1.300 ha, do Công ty cổ phần Tập đoàn Eco Pearl City làm chủ đầu tư.

Chủ đầu tư đang triển khai xây dựng, bán hàng giai đoạn I với diện tích 36 ha, gồm các sản phẩm shophouse, nhà phố liền kề, biệt thự. Theo chủ đầu tư, giá bán nhà phố liền kề là 7 - 8 tỷ đồng/căn, biệt thực 9 - 10 tỷ đồng/căn và shophouse 12 - 14 tỷ đồng/căn.

Trước đó, tháng 2/2025, Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land) động thổ xây dựng giai đoạn II, Dự án Selavia Phú Quốc. Dự án có quy mô 290 ha, với các sản phẩm như căn hộ nghỉ dưỡng, nhà phố thương mại, biệt thự, khách sạn…

Trong đó, giai đoạn I được TTC Land triển khai với 99 căn shophouse. Với giai đoạn II, chủ đầu tư dành 11,09 ha phát triển 800 căn nhà phố cao cấp, khu vui chơi giải trí, 4 nhà hàng, trung tâm hội nghị, mua sắm….; dành 2,7 ha xây dựng khu vực khách sạn 5 600 phòng; 23 ha xây dựng 336 căn biệt thự nghỉ dưỡng biển; 2,92 ha xây dựng 20 biệt thự đồi hướng biển…

Mới đây nhất, ngày 19/4, Tập đoàn Vingroup động thổ xây dựng siêu dự án rộng 2.870 ha với quy mô 230.000 người tại huyện đảo Cần Giờ (TP.HCM).

Theo thông tin từ chủ đầu tư, Dự án gồm 4 phân khu, có mục tiêu hình thành khu đô thị du lịch biển, nghỉ dưỡng, đô thị thông minh, dịch vụ công nghệ cao, nhà ở và khách sạn có khả năng đón 8-9 triệu lượt du khách/năm.

Trong đó, phân khu A rộng hơn 950 ha, là khu ở sinh thái gắn với dịch vụ du lịch khu vực cửa ngõ Khu đô thị du lịch biển Cần Giờ. Phân khu B, với gần 660 ha, sẽ phát triển du lịch nghỉ dưỡng, công trình dịch vụ - đô thị, đầu mối hạ tầng kỹ thuật. Phân khu C, khoảng 318 ha, được quy hoạch phát triển khu trung tâm tài chính, kinh tế, thương mại dịch vụ, văn phòng, bến cảng, khu đô thị hiện đại (biệt thự, liên kế, chung cư). Phân khu D, khoảng 480 ha, sẽ là khu trung tâm thương mại, nghỉ dưỡng cao cấp, đô thị hiện đại.

Trong khi đó, Công ty VinaLiving - công ty thành viên của tập đoàn VinaCapital cho biết, trong tháng 6/2025 sẽ động thổ xây dựng giai đoạn III, Dự án Hồ Tràm Strip tại Hồ Tràm (tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu).

Thị trường dần hồi phục

Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group cho biết, bất động sản nghỉ dưỡng đã phục hồi nhẹ ở một số khu vực so với giai đoạn thị trường "đóng băng" vừa qua. Đà tăng nguồn cung được thúc đẩy bởi sự phục hồi của thị trường bất động sản và ngành du lịch.

Bên cạnh đó, vị chuyên gia này cho rằng, thị trường đang có khá nhiều điều chỉnh, nhiều dự án mới được công bố, với chủ đầu tư đa phần có tiềm lực tài chính và chọn hướng phát triển các dự án có diện tích lớn, tập trung nhiều vào dòng sản phẩm nhà phố, biệt thự biển.

Còn ông Nguyễn Thanh Thắng, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản TTPLand cho rằng, một đòn bẩy mới xuất hiện của thị trường bất động sản biển phía Nam là thông tin sáp nhập các tỉnh, nên tạo bước đột phá cho thị trường hồi phục.

“Các doanh nghiệp sẽ định hướng lại thị trường, định hướng lại dòng sản phẩm. Việc sáp nhập tỉnh đồng nghĩa với việc hạ tầng giao thông sẽ được phát triển, nên hỗ trợ thị trường hồi phục”, ông Thắng nói.

Cũng theo ông Thắng, một số doanh nghiệp lớn đang đổ vốn vào thị trường bất động sản với nhiều khu nghỉ dưỡng quy mô lớn... Các doanh nghiệp đều nhận thấy rằng, chỉ vài năm tới, kinh tế du lịch khởi sắc mạnh mẽ hơn sẽ tạo nên sự sôi động cho phân khúc bất động sản du lịch nghỉ dưỡng. Thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng còn khó khăn chính là cơ hội cho nhà đầu tư. Nếu chờ thị trường hồi phục hoàn toàn và phát triển mạnh mới nghĩ đến việc đầu tư thì rất khó, bởi khi đó, giá trị sản phẩm đã tăng vọt và không dễ sở hữu.

Đánh giá tâm lý khách hàng trong giai đoạn này, ông Võ Hồng Thắng cho rằng, những dự án có vị trí đắc địa tại trung tâm thành phố lớn với hạ tầng giao thông kết nối thuận lợi sẽ là loại hình tài sản được khách hàng ưu tiên hàng đầu để chọn mua nhờ vào tiềm năng gia tăng giá trị dài hạn và khả năng tạo ra dòng tiền kinh doanh ổn định.