Lãi suất cho vay thả nổi lên đến 16,5%/năm đang giáng đòn chí mạng vào thị trường bất động sản. Vốn trở nên đắt đỏ khiến người mua nhà dừng xuống tiền, đẩy các chủ đầu tư rơi vào thế kẹt. Với lãi suất hiện tại, một số doanh nghiệp cắn răng chấp nhận huy động vốn lãi suất cao, trong khi số còn lại phải chấp nhận cơ cấu lại danh mục.

Áp lực huy động vốn vẫn hiện hữu khiến mặt bằng lãi suất được dự báo khó quay trở lại vùng thấp, dù thanh khoản hệ thống có thể cải thiện nhờ các chính sách hỗ trợ và tiến độ giải ngân đầu tư công.

Dù số liệu nợ xấu trong báo cáo tài chính quý II/2026 của các ngân hàng vẫn còn “đẹp”, song với tình trạng lãi suất đầu vào vượt 9%/năm, lãi suất cho vay mua nhà thả nổi lên đến 15%/năm như hiện nay, nguy cơ nợ xấu tăng nhanh là hiện hữu.

Kỳ hạn phát hành chủ yếu tập trung vào kỳ hạn 10 năm và 5 năm với tỷ trọng lần lượt là 58% và 39% tổng khối lượng trái phiếu phát hành.

Mặc dù các ngân hàng không còn "đua" lãi suất, song mặt bằng lãi suất tiếp tục neo cao.Trong tháng 6/2026 chỉ còn ghi nhận 6 ngân hàng tăng lãi suất (tháng trước ghi nhận 9 ngân hàng tăng lãi suất) trong khi có tới 4 ngân hàng giảm lãi suất. Đến cuối tháng 6/2026, lãi suất kỳ hạn dưới 12 tháng cao nhất là 8,8%, kỳ hạn 12 tháng cao nhất ở mức 9%/năm.

Sáng nay (3/7/2026), NHNN tổ chức Hội nghị sơ kết hoạt động ngân hàng 6 tháng đầu năm và triển khai nhiệm vụ 6 tháng cuối năm 2026. Số liệu cập nhật mới nhất cho thấy, tính 29/6/2026, dư nợ tín dụng toàn hệ thống đạt 20,03 triệu tỷ đồng, tăng 7,73% so với cuối năm 2025. Nửa đầu năm nay, ngành ngân hàng đã bổ sung thêm cho nền kinh tế khoảng 1,4 triệu tỷ đồng.

Mặt bằng lãi suất tiếp tục neo cao do tình trạng căng thẳng thanh khoản hệ thống chưa được giải tỏa. Trong bối cảnh dư địa chính sách tiền tệ không còn nhiều, việc kích hoạt và đẩy nhanh tiến độ giải ngân các siêu dự án đầu tư công được kỳ vọng là “chiếc phao cứu sinh” giúp khơi thông dòng tiền ứ đọng, giải tỏa cơn khát thanh khoản và hạ nhiệt áp lực lãi suất từ nay đến cuối năm.

Việc nới trần tỷ lệ tối đa sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn lên 40%, thay vì mức 30% từ ngày 1/7 sẽ làm giảm sức ép lên huy động vốn trung, dài hạn, giúp lãi suất có cơ hội hạ nhiệt, doanh nghiệp bất động sản và hạ tầng có nhiều “cửa” tiếp cận vốn hơn.

Các nhà phân tích của Ngân hàng UOB cho rằng, trong bối cảnh theo dõi áp lực giảm giá của VND, ưu tiên của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) nhiều khả năng là giữ nguyên lãi suất điều hành.

Trong bối cảnh áp lực lạm phát, tỷ giá và những biến động khó lường của kinh tế thế giới, việc điều hành lãi suất đang trở thành bài toán cân bằng giữa nhiều mục tiêu vĩ mô để làm thế nào vừa hỗ trợ tăng trưởng, khơi thông dòng vốn cho doanh nghiệp, vừa duy trì ổn định kinh tế vĩ mô và kiểm soát lạm phát.