
-
Xử lý dứt điểm khiếu nại tại Dự án cảng Tổng hợp và Container Cái Mép Hạ
-
Đắk Nông chấn chỉnh công tác đấu thầu sử dụng vốn ngân sách
-
Kỷ luật 2 lãnh đạo cấp cao của Tổng công ty Công nghiệp tàu thủy
-
Kon Tum: Đề nghị Công an điều tra các đối tượng làm giả "sổ đỏ"
-
Thất thoát lớn từ các gói thầu y tế phòng, chống dịch Covid-19 tại Hà Nội -
Sơn La: Khởi tố vụ “Nhận hối lộ” tại Trung tâm Đăng kiểm
Theo đơn gửi Báo Đầu tư, khách hàng đứng đơn kiện cho biết, họ khởi kiện chủ đầu tư Keangnam ra tòa với 2 nội dung.
![]() | ||
Đưa vào sử dụng đã khá lâu, song tranh chấp tại Dự án Keangnam vẫn chưa đến hồi kết. Ảnh: Đ.T |
Thứ nhất, đối với 7 hợp đồng đã hoàn thành nghĩa vụ thanh toán và nhận bàn giao nhà: buộc Keangnam điều chỉnh giá căn hộ từ USD về VND và hoàn trả phần chênh lệch do định giá bằng ngoại tệ; hoàn trả phần tiền tương ứng với diện tích bị tính thừa (phần diện tích thuộc sở hữu chung Keangnam đã tính vào căn hộ).
Thứ hai, đối với 3 căn hộ đã tạm dừng nghĩa vụ thanh toán, từ chối nhận bàn giao căn hộ, khách hàng đã yêu cầu nhiều lần, nhưng Keangnam không điều chỉnh giá căn hộ từ USD sang VND: đề nghị hủy hợp đồng và đòi bồi thường thiệt hại.
Nhóm khách hàng khởi kiện đưa ra một loạt luận điểm để chứng minh việc Keangnam Vina vi phạm nghiêm trọng so với hợp đồng ký kết ban đầu, như không tiến hành bàn giao diện tích và cố ý cung cấp thông tin không trung thực, đầy đủ cho khách hàng.
Bà Lê Xuân Hoa, nguyên đơn khởi kiện cho biết, khách hàng được nhận căn hộ không phù hợp với hợp đồng. Tháng 5/2011, sau khi khách hàng đã hoàn thành 100% nghĩa vụ thanh toán, Keangnam tiến hành bàn giao căn hộ, nhưng không bàn giao về diện tích, mà chỉ bàn giao về các trang thiết bị có trong căn hộ.
Vì thế, sau khi trả hết tiền và nhận bàn giao, khách hàng chưa thể phát hiện ra ngay căn hộ bị thiếu diện tích so với hợp đồng. Trong quá trình bán nhà, Keangnam đã cung cấp thông tin không đầy đủ, không trung thực, dẫn đến khách hàng không thể phát hiện ra trong diện tích căn hộ đã bao gồm cả diện tích thuộc sở hữu chung.
Bên khởi kiện cho hay, họ đã thuê một đơn vị địa chính chuyên nghiệp có chức năng đo đạc đến kiểm tra lại diện tích căn hộ. Kết quả đo đạc cho thấy, phần diện tích thuộc sở hữu chung của các căn hộ tại dự án này là khá lớn. Ví dụ, căn hộ B606 có diện tích theo hợp đồng mua bán là 206,95 m2, nhưng diện tích sở hữu sử dụng thực tế theo phương pháp thông thủy chỉ còn 181 m2.
Không những thế, từ năm 2008 đến tháng 3/2009, trong các hợp đồng bán căn hộ ký với khách hàng, chủ đầu tư Keangnam đã tính diện tích căn hộ để bán cho khách hàng theo phương pháp tính phủ bì. Điển hình là trường hợp của chị Đoàn Ngọc T., mua 3 căn hộ liền nhau (B3305, B3306, B3307), ngoài việc phải bỏ tiền mua cả hộp kỹ thuật diện tích lớn, khách hàng còn phải mua 2 lần chính bức tường ngăn giữa các căn hộ. Phần hộp kỹ thuật ở giữa hai căn hộ B3306 và B3307 nhô hẳn ra hành lang, được cơ quan giám định xác định là “nằm ngoài căn hộ”, cũng được tính vào diện tích căn hộ để tính tiền khách hàng...
“Trung bình, mỗi căn hộ phải thanh toán 15% diện tích thuộc sở hữu chung. Tính bình quân, mỗi căn hộ khởi kiện bị thiệt hại khoảng 1 tỷ đồng cho những phần diện tích thuộc sở hữu chung”, đơn khởi kiện của khách hàng cho biết.
Ngoài nội dung trên, nhóm khách hàng còn cho rằng, chủ đầu tư đã quy định trong hợp đồng giá bán căn hộ và giá trị các đợt thanh toán bằng ngoại tệ (cụ thể là USD) và khi thanh toán thì quy đổi ra VND. Điều này đã vi phạm các quy định của pháp luật Việt Nam.
Các khách hàng cho biết, trong 10 căn hộ ký với chủ đầu tư, có 4 hợp đồng đã thanh toán bằng USD (Keangnam có phiếu thu ngoại tệ). Hành vi định giá này của Keangnam đã bị Ngân hàng Nhà nước kết luận tại Công văn số 7178/NHNN-QLNH ngày 14/9/2011 “là vi phạm quy định về hạn chế sử dụng ngoại hối”.
Sau đó, Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh Hà Nội đã có Quyết định số 291/QĐ-XPHC ngày 11/10/2011 xử phạt Keangnam về hành vi định giá này, đồng thời yêu cầu Keangnam không được định giá bán bằng ngoại tệ trong hợp đồng mua bán căn hộ.
“Vì thế, đối với những căn hộ đã hoàn thành nghĩa vụ thanh toán, Keangnam phải quy đổi giá căn hộ từ USD sang VND với tỷ giá tại thời điểm ký hợp đồng và trả lại cho khách hàng phần tiền chênh lệch sau khi điều chỉnh. Với những căn hộ tạm dừng thanh toán, đã có yêu cầu Keangnam điều chỉnh hợp đồng, nhưng Keangnam không thực hiện, thì căn cứ Điều 417, Bộ luật Dân sự, cần hủy bỏ hợp đồng và đòi bồi thường thiệt hại”, đại diện nhóm khách hàng cho biết.
Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư trước lúc phiên tòa diễn ra, bà Vũ Phương Thảo, Giám đốc Quan hệ công chúng và Marketing, Công ty TNHH một thành viên Keangnam Vina cho biết, lãnh đạo Keangnam Vina đang có kỳ nghỉ Tết Trung Thu tại Hàn Quốc, nên chưa thể bình luận gì về vụ việc, nhưng Keangnam Vina tuân thủ nghiêm các quy định của pháp luật Việt Nam và đã ủy quyền cho luật sư giải quyết vụ việc trong phiên tòa tới.
Báo Đầu tư điện tử - Baodautu.vn sẽ tiếp tục phản ánh diễn biễn phiên xét xử vụ việc này trong các số báo tới.
Hữu Tuấn
-
Lâm Đồng chấn chỉnh hoạt động kiểm định xe cơ giới trên địa bàn tỉnh -
Kon Tum: Đề nghị Công an điều tra các đối tượng làm giả "sổ đỏ" -
Thất thoát lớn từ các gói thầu y tế phòng, chống dịch Covid-19 tại Hà Nội -
Các dự án kè chống sạt lở ở Phú Yên: Cấp bách trên giấy, bê bết trên thực địa -
Vi phạm quy định về đấu thầu, cựu Giám đốc Viện tim Hà Nội bị truy tố -
Phú Yên chỉ đạo xử lý nội dung Báo Đầu tư phản ánh -
Ban Chấp hành Trung ương Đảng đồng ý để ông Nguyễn Xuân Phúc thôi giữ các chức vụ
-
1 Chỉ có Tập đoàn T&T quan tâm Dự án PPP thành phần 3, vành đai 4 Hà Nội
-
2 Chủ tịch Quảng Nam đề nghị tạm dừng đấu thầu các dự án bất động sản mới
-
3 Ngôi sao trên “bầu trời chạng vạng“ của kinh tế thế giới
-
4 GS. Trần Văn Thọ (Đại học Waseda - Nhật Bản): “Chúng ta cần những con người Việt Nam có tinh thần dân tộc”
-
5 Tin vắn Đầu tư Online ngày 28/1
-
Đưa Vân Đồn trở thành điểm đến quốc tế: Bài học từ phát triển du lịch bền vững
-
Hãng bay Việt vận chuyển 137.000 hành khách trong ngày mùng 1 Tết Quý Mão
-
“Xuân quê hương” 2023 - Đất nước niềm tin và khát vọng
-
Năm 2022, doanh thu và lợi nhuận trước thuế của FPT tăng trưởng trên 20%
-
Manulife Việt Nam thúc đẩy nhân viên làm điều tốt trong cộng đồng với chiến dịch "Một điều Tốt đẹp"
-
Generali triển khai chuỗi hoạt động cộng đồng truyền cảm hứng dịp cuối năm