Cả thế giới “nín thở” trước ngày 9/4 - thời điểm Mỹ chính thức áp thuế đối ứng với nhiều quốc gia, trong đó có Việt Nam. Hiện các kênh đầu tư như chứng khoán, tiền mã hoá, vàng… đều đang biến động mạnh. Với bất động sản, tâm lý lo ngại đang bao trùm thị trường. 

Chia sẻ với phóng viên Báo điện tử Đầu tư - Baodautu.vn, ông Ngô Khánh Hoàng, Phó tổng giám đốc Thiên Khôi Group - đơn vị cung cấp hệ sinh thái công nghệ giúp kết nối các nhà đầu tư, môi giới, tư vấn viên bất động sản thổ cư, nhà phố, đã phân tích các chiến lược đầu tư địa ốc trước “cơn gió ngược”.

Ông Ngô Khánh Hoàng, Phó tổng giám đốc Thiên Khôi Group.

Trước hết, giới đầu tư cần bình tĩnh nhìn nhận rằng, thị trường bất động sản đang được trợ lực bởi 3 yếu tố lớn. 

Đầu tiên là chính sách tài khóa - tiền tệ. Các gói kích thích kinh tế quy mô lớn, ước tính khoảng 2,5 triệu tỷ đồng, cùng với xu hướng nới lỏng tín dụng đang tạo lực đẩy đáng kể cho dòng vốn đầu tư vào bất động sản.

Tiếp đến là việc hạ tầng giao thông và hành chính được đẩy mạnh. Việc đẩy mạnh đầu tư hạ tầng, sáp nhập địa giới hành chính sẽ rút ngắn thời gian phê duyệt đầu tư công, đồng thời mở ra dư địa phát triển tại các khu vực được quy hoạch bài bản.

Cuối cùng là sự hoàn thiện về mặt hành lang pháp lý. Bộ ba Luật Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản mới sẽ là cơ sở để minh bạch hóa thị trường, tăng cường bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư và người mua nhà.

Dù các yếu tố nền tảng đang dần cải thiện, nhưng khả năng hấp thụ của nền kinh tế vẫn là biến số then chốt. Sự kiện “thiên nga đen” đến từ chính sách thuế quan của Mỹ có thể gây ảnh hưởng đến hoạt động xuất khẩu và tăng trưởng kinh tế. Điều này dẫn đến giảm thu nhập và sức mua của người dân, từ đó tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản.

Trong bối cảnh đó, từ nay đến cuối năm 2025, dòng tiền được dự báo sẽ tiếp tục phân hóa rõ nét theo 2 xu hướng chính như sau:

Thứ nhất, nhà đầu tư có nguồn lực tài chính lớn sẽ ưu tiên các phân khúc bất động sản thương mại bền vững, như nhà mặt phố, toà nhà khách sạn hoặc văn phòng. Chiến lược này không chỉ giúp tối ưu dòng tiền cho thuê ổn định mà còn đảm bảo tiềm năng tăng trưởng vốn trong trung hạn.

Thứ hai, nhà đầu tư vừa và nhỏ sẽ tập trung mạnh vào đất nền ven đô, nhà phố có pháp lý rõ ràng hoặc nhà cũ có thể cải tạo để bán lại cho người tiêu dùng cuối. Đây là các tài sản đáp ứng nhu cầu ở thật, dễ kiểm soát rủi ro và có tính thanh khoản linh hoạt trong nhiều kịch bản thị trường.

Hiện nhiều nhà đầu tư đang băn khoăn trước việc "giữ tiếp" hay "chốt lời" bất động sản. Thực tế, không có khuyến nghị chung cho tất cả mọi người. Thay vào đó, nhà đầu tư nên nhìn nhận vào khẩu vị rủi ro và khả năng tài chính của bản thân để đưa ra chiến lược phù hợp.

Với nhóm nhà đầu tư ngắn hạn, những người đã đạt được mức lợi nhuận kỳ vọng hoặc đang sử dụng đòn bẩy tài chính lớn, việc hiện thực hóa lợi nhuận ở thời điểm hiện tại là hợp lý.

Đối với nhóm nhà đầu tư chuyên nghiệp, những người có tầm nhìn trung và dài hạn, việc nắm giữ tiếp tài sản là lựa chọn phù hợp, nhất là những bất động sản ven đô. Hiện các khu vực này đang trong quá trình chuyển mình mạnh mẽ và giá trị bất động sản tại đây sẽ còn dư địa tăng trưởng lớn trong 3 - 5 năm tới, đặc biệt khi các dự án hạ tầng giao thông và hành chính hoàn tất.

Riêng với nhà đầu tư mới (F0), họ cần đánh giá lại hiệu quả tài chính, nhất là khi có sử dụng vốn vay. Nếu việc nắm giữ bất động sản khiến dòng tiền bị áp lực hoặc có cơ hội tái cơ cấu danh mục đầu tư một cách hiệu quả hơn, việc bán để xoay vòng vốn cũng là phương án nên cân nhắc.

Về khu vực đầu tư, xét riêng tại thị trường Hà Nội, những địa phương ven đô như Hoài Đức, Đông Anh, Gia Lâm… vẫn là trọng điểm hút vốn, nhờ hạ tầng được nâng cấp đồng bộ và chính sách hành chính mở đường cho việc lên quận. Ngoài ra, các khu vực trên còn có sự hiện diện của một số dự án bất động sản lớn. Các công trình này không chỉ góp phần thay đổi diện mạo đô thị mà còn trở thành “đòn bẩy tâm lý” cho nhà đầu tư dài hạn.

Tuy nhiên, quá trình sáp nhập tỉnh và chuyển đổi đơn vị hành chính có thể kéo theo những thay đổi lớn về quy hoạch, pháp lý. Vì vậy, nhà đầu tư cần tỉnh táo, nghiên cứu kỹ lưỡng, tránh chạy theo tin đồn và nên tham khảo tư vấn chuyên sâu từ các đơn vị có kinh nghiệm thực địa và pháp lý.

Tựu trung, đây là giai đoạn thị trường chuyển động theo hướng chắt lọc và định hình lại chân dung nhà đầu tư. Những người giữ được sự tỉnh táo, có tầm nhìn dài hạn và chiến lược rõ ràng sẽ tiếp tục là người chiến thắng.