Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng nguyên nhân chính của việc vốn đổ bộ vào ngành bất động sản TP.HCM giảm sút là do từ năm 2018, TP.HCM siết cấp phép dự án mới.

Bất động sản không còn hot

Theo số liệu của UBND TP.HCM, 2 tháng đầu năm 2019, Thành phố thu hút được 1,02 tỷ USD vốn FDI, bằng 94,7% so với cùng kỳ, trong đó, hoạt động chuyên môn, khoa học và công nghệ có vốn đầu tư nhiều nhất (22,1%); tiếp theo là hoạt động kinh doanh bất động sản (chiếm 21,1%); công nghiệp chế biến, chế tạo (chiếm 17,2%); bán buôn và bán lẻ, sửa chữa ô tô, mô tô, xe máy và xe có động cơ khác (chiếm 13,5%)…

Điều đáng nói là, nguồn vốn của các doanh nghiệp trong nước đổ vào bất động sản cũng giảm sút. Doanh nghiệp thành lập mới ngành bất động sản cùng kỳ năm 2018 chiếm 7,7%, nhưng 2 tháng đầu năm 2019, doanh nghiệp thành lập mới ngành này chiếm 6,6%. Đối với vốn đăng ký mới, năm 2018, ngành bất động sản đứng đầu với trên 30%, thì 2 tháng đầu năm hoạt động kinh doanh bất động sản chỉ chiếm 25,5%.

Xu hướng giảm còn tiếp tục?

Theo giới phân tích, việc dòng vốn đổ vào bất động sản giảm đã được dự báo trước. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, từ năm 2018, TP.HCM siết cấp phép dự án mới. Đây là nguyên nhân chính của việc vốn đổ bộ vào ngành bất động sản giảm sút.

Cụ thể, theo ông Châu, năm 2018 có hơn 120 dự án xin cấp phép, nhưng chỉ có 77 dự án được chấp thuận, với 28.316 căn nhà. So với năm 2017, đã giảm 18 dự án với 16.675 căn nhà. Thêm vào đó, Thanh tra Chính phủ và TP.HCM đang tiến hành thanh tra 90 dự án bất động sản liên quan tới quỹ đất định giá chưa đúng với giá trị thực của thị trường. Điều này góp phần làm thị trường địa ốc Thành phố trầm lắng.

Việc quy hoạch, định hình lại thị trường, cũng như vướng mắc về thủ tục hành chính trong cấp phép dự án cũng gây ảnh hưởng không nhỏ. Quyết định 60/2017/QĐ-UBND của UBND TP.HCM quy định diện tích tối thiểu được tách thửa, hay việc dừng cấp phép các dự án có loại hình căn hộ officetel, cũng như ngừng sang nhượng, cấp phép dự án mới đã khiến thị trường bất động sản TP.HCM hạ nhiệt.

“Việc dừng cấp phép sẽ còn kéo dài trong năm 2019, chính vì vậy, dòng vốn đổ vào thị trường này sẽ tiếp tục giảm trong thời gian tới”, ông Châu dự báo.

Bà Nguyễn Hương, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Đại Phúc Land nhận xét, với chính sách hiện nay, thị trường địa ốc sẽ tiếp tục gặp khó trong việc huy động vốn.

“Cơ chế thay đổi quy hoạch trong dự án hiện quá nhiêu khê và chậm. Có dự án từng được TP.HCM cấp phép 10 năm trước, nhưng chủ đầu tư không thực hiện, giờ được một doanh nghiệp khác mua lại. Để phù hợp với nhu cầu thị trường, doanh nghiệp xin thay đổi thiết thế căn hộ, thiết kế dự án. Nhưng để xin thay đổi, thì doanh nghiệp phải làm lại toàn bộ thủ tục mới và mất thời gian trên 1 năm. Điều này khiến doanh nghiệp e ngại”, bà Hương nói.

Theo đại diện Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, việc dòng vốn đổ vào bất động sản giảm sút, sẽ tạo thêm gánh nặng về thu ngân sách cho TP.HCM trong năm 2019, nhất là khi chỉ tiêu mà Trung ương giao cho Thành phố tăng thu thêm 10%.