Từ ngày 1/8/2024 đến 30/6/2025, Hà Nội đặt mục tiêu hoàn thành công tác kiểm kê đất đai. Việc kiểm kê nhằm đánh giá thực trạng tình hình quản lý, sử dụng đất, biến động đất đai trong 5 năm qua; thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và chấp hành pháp luật đất đai của các tổ chức, cá nhân.

Theo Luật đất đai 2024, từ 1/8/2024, Bảng giá đất được xây dựng theo khu vực, vị trí. Đối với khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất thì xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn.

Tại Tọa đàm "Tiêu điểm đầu tư bất động sản trong bối cảnh mới", các chuyên gia, lãnh đạo doanh nghiệp đã đánh giá tác động của các luật liên quan đến bất động sản có hiệu lực từ 1/8/2024.

Khi so sánh tỷ suất lợi nhuận bình quân với lãi suất vay ngân hàng, việc mua nhà phố, căn hộ chung cư để cho thuê được đánh giá là những kênh đầu tư có khả năng sinh lời ổn định.

Đây là nhận định của ông Tom Over, Giám đốc vận tải & công nghiệp, JLL Việt Nam & Châu Á Thái Bình Dương, tại Diễn đàn Bất động sản công nghiệp Việt Nam 2024 do Báo Đầu tư tổ chức, đang diễn ra tại TP.HCM.

Theo ông Nguyễn Văn Tiến, Phó chủ tịch Liên chi hội Bất động sản công nghiệp Việt Nam (VIREA), phát triển khu công nghiệp xanh hiện nay không còn là một trào lưu, mà đang trở thành yêu cầu bắt buộc.

Với sự xuất hiện của bảng giá đất trong Luật Đất đai 2024, giá bất động sản có thể tiếp tục đi lên do các chi phí đầu vào tăng cao. Tuy nhiên, đà tăng này vẫn có cách để kiềm chế.

Do từ ngày 1/8 không còn áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K), nên TP.HCM buộc phải điều chỉnh lại bảng giá đất để áp dụng, và thực tế là giá đất trong dự thảo đang thấp hơn giá thị trường.

Phần lớn nguồn cung này sẽ tập trung ở khu vực phía Tây, hưởng lợi từ vị trí chiến lược và cơ sở hạ tầng đã được thiết lập.

Bảng giá đất hàng năm có thể khiến giá đất bật tăng gấp hàng chục lần. Nắm bắt thông tin trên, nhiều doanh nghiệp và cá nhân có tiềm lực tài chính có thể tranh thủ mua gom bất động sản trước khi luật mới được thi hành.

Hà Nội áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất mới; Long An tìm nhà đầu tư cho hai khu nhà ở xã hội; Khu công nghiệp Tín Nghĩa có lãi ròng tăng gấp 5 lần; Nam Long đạt doanh thu 456 tỷ đồng nhờ Dự án Southgate và Izumi.