Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực cũng là lúc thị trường bất động sản bước sang trang mới. Theo đó, thị trường sẽ minh bạch và không dành cho những “tay mơ”.

Các huyện Thanh Oai, Hoài Đức, Phúc Thọ, Sóc Sơn sẽ tổ chức hàng loạt phiên đấu giá đất trong tháng 8/2024. Tất cả các lô đất này đều nằm gần khu dân cư và đã được hoàn thiện cơ bản về hạ tầng kỹ thuật.

Các dự án bất động sản liên tục được công bố mở bán, giá nhà cũng được các chủ đầu tư liên tiếp đưa ra. Trong đó, dự án có giá vừa phải, vị trí giao thông tốt, chính sách thanh toán hấp dẫn đang chiếm ưu thế.

Diện tích đất phải rộng tối thiểu 1.000m2 mới đủ điều kiện tách thành dự án độc lập khi giải quyết thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư dự án có sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Nghệ An.

Điều 28, Nghị định 98/2024/NĐ-CP về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 nêu nhiều phương án bồi thường khi cải tạo chung cư cũ theo hướng bảo đảm quyền lợi của người dân.

Nhiều doanh nghiệp địa ốc kỳ vọng, thị trường sẽ có cú hích khi 3 luật mới gồm Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 chính thức có hiệu lực.

Từ năm 2021 đến nay, trên địa bàn cả nước có 619 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai với quy mô 561.816 căn, trong đó: Số lượng dự án hoàn thành: 79 dự án với quy mô 40.679 căn; số lượng dự án đã cấp phép, khởi công xây dựng: 128 dự án với quy mô 111.688 căn; số lượng dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư: 412 dự án với quy mô 409.449 căn.

Nhiều dự án bất động sản được các chủ đầu tư chào bán, song rất ít giao dịch thành công. Lý do được đưa ra là tiêu chí chọn mua dự án của các doanh nghiệp ngày càng khắt khe.

Với lượng hàng tồn lớn, các doanh nghiệp địa ốc đưa ra giải pháp kích cầu như như bán trả góp, cho thuê theo tháng hoặc dùng đòn bẩy tài chính.

Báo cáo tài chính trong quý vừa qua cho thấy tình trạng “sức khỏe” không mấy khả quan của nhiều công ty bất động sản. Một số doanh nghiệp còn phải trông cậy vào doanh thu tài chính để có lãi.

Theo nghị định mới được thi hành, khi chỉ số giá giao dịch bất động sản có sự biến động tăng, giảm trên 20% trong 3 tháng, các bộ ngành sẽ phải đề xuất biện pháp điều tiết thị trường.