Nhiều dự án bị “gạch tên” vì không phù hợp quy hoạch sử dụng đất hoặc chưa phù hợp với kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương. Đáng chú ý, một số khu đất có diện tích lớn, lên tới hàng trăm héc-ta.
Thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận đang ghi nhận tín hiệu tích cực về nguồn cung mới trong nửa đầu năm 2025. Song, số lượng dự án đáp ứng khả năng tài chính của đa số khách hàng có nhu cầu ở thực còn ít.
Dòng vốn bị tắc, pháp lý dự án chưa thông, tâm lý phòng thủ bao trùm lên thị trường, khiến doanh nghiệp và giới đầu tư địa ốc đang bị “ngộp thở”, loay hoay với bài toán làm thế nào để tồn tại.
Đất thương mại, dịch vụ là “con gà đẻ trứng kim cương”, nhưng lại bị coi là “con nuôi” trong thể chế, luật pháp, nên nguồn lực cực lớn này đang bị lãng phí.
Khó khăn lớn nhất của doanh nghiệp bất động sản hiện nay được cho là điểm nghẽn về tiền và chính sách. Do vậy, để giải quyết được vấn đề, cần tháo gỡ các nút thắt này.
Chính sách tín dụng, khung pháp lý, sửa đổi Luật Đất đai, thuế bất động sản… là những yếu tố chính sẽ tác động đến thị trường bất động sản năm 2023, thậm chí tới năm 2024 - 2025.
Dù đã khởi công nhiều dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân và người thu nhập thấp…, nhưng đến nay, tại TP.HCM rất nhiều dự án vẫn chưa có hoạt động xây dựng nào.
Trước những khó khăn chưa có hồi kết của thị trường, mục tiêu của một số doanh nghiệp bất động sản chỉ là duy trì hoạt động, chưa dám tính đến chuyện phát triển.