Bước sang quý II/2025, hàng loạt doanh nghiệp như Novaland, Đất Xanh, Vạn Phúc, Vạn Xuân… công bố sẽ mở bán các dự án được khởi động trở lại sau nhiều năm vướng pháp lý.

Từ đầu tháng 3/2025, thị trường bất động sản phía Nam ghi nhận mức giá tăng đáng kể so với cuối năm 2024. Đà tăng giá này không chỉ đến từ các dự án mới mở bán, mà với cả những dự án đã mở bán hoặc đang bàn giao nhà.

Nguồn cung nhà ở khan hiếm, trong khi rất nhiều dự án nhà ở không triển khai được vì vướng pháp lý, gây lãng phí tài nguyên đất và khiến giá nhà tăng cao. Cơ chế đặc thù sẽ gỡ được “nút thắt” này.

Dù đã có quy định cụ thể về trình tự, nội dung xác định giá đất, nhưng thực tế cho thấy, công tác định giá đất vẫn còn gặp nhiều khó khăn.

Với hàng loạt dự án giao thông mới, Thanh Trì được nhận định sẽ là khu vực thu hút sự quan tâm của thị trường trong năm 2025.

Ngoại trừ vài đợt phát hành riêng lẻ, từ đầu năm đến nay, trái phiếu bất động sản hoàn toàn vắng bóng. Huy động vốn mới khó khăn, trong khi áp lực đáo hạn lớn khiến các đợt chậm trả gốc, lãi trái phiếu từ đầu năm đến nay hầu hết thuộc về lĩnh vực bất động sản.

Theo Quyết định số 27/2025/QĐ-UBND của UBND TP. Hà Nội, từ 14/4/2025, mức giá cho thuê nhà ở xã hội (được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn) trên địa bàn thành phố thấp nhất là 48.000 đồng/m2 sàn sử dụng/tháng, cao nhất lên tới 198.000 đồng/m2 sàn sử dụng/tháng.

Thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản phía Nam xuất hiện tình trạng có một lượng hàng lớn ở nhiều phân khúc được mở bán, tỷ lệ tiêu thụ thấp, nhưng giá vẫn tăng.

Trong thời gian qua, nhiều huyện vùng ven liên tục thu về cả trăm tỷ đồng chỉ sau một phiên đấu giá đất. Ngay cả huyện Mê Linh, một khu vực cách trung tâm Hà Nội khoảng 40 km, cũng dễ dàng đạt được điều này.

Nghị định số 75/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ đầu tháng 4/2025 được kỳ vọng tháo "an treo" cho hàng trăm dự án nhà ở thương mại tại TP.HCM.

Thị trường bất động sản đã không còn cảnh khan hiếm nguồn cung. Tuy nhiên, giá nhà ở, đặc biệt là chung cư, vẫn tăng đều theo từng quý. Hiện mức giá trung bình căn hộ tại Hà Nội đã lên tới 70,2 triệu đồng/m2.