Việc điều chỉnh địa giới đơn vị hành chính các tỉnh, thành phố được kỳ vọng tạo cú hích cho thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam trong giai đoạn chuyển mình chiến lược.

Kết thúc quý II/2025, thị trường bất động sản cho thấy sự hồi phục rõ nét. Các doanh nghiệp ngoài việc ra mắt sản phẩm mới, đang có những toan tính để phát triển trong những tháng còn lại của năm 2025.

Chính phủ ban hành Nghị định số 230/2025/NĐ-CP quy định các trường hợp khác được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định tại khoản 2 Điều 157 Luật Đất đai năm 2024.

Tại dự thảo sửa đổi Luật Đất đai 2024, việc định giá đất theo nguyên tắc thị trường đã bị loại bỏ. Tuy nhiên, theo Hội Thẩm định giá Việt Nam, quy định này cần được giữ nguyên, kèm theo đó là bổ sung các chính sách điều tiết.

Với 334.234 căn nhà được xây mới và sửa chữa, về đích sớm trước 5 năm 4 tháng so với mục tiêu Nghị quyết 42-NQ/TW, ngày 24/11/2023 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII đề ra, phong trào cả nước chung tay xóa nhà tạm, nhà dột nát là “công trình quốc gia đặc biệt” chào mừng 80 năm Quốc khánh.

Dư địa mới từ việc sáp nhập địa giới hành chính; hàng loạt cơ chế, chính sách được ban hành bắt đầu phát huy tác dụng cùng nhiều dự án được gỡ vướng… sẽ tạo lực đẩy mạnh mẽ cho thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Trong quý I và II/2025, phân khúc đất nền được đánh giá gặp khó khăn cả về lượng hàng mới mở bán, cũng như giao dịch thành công. Thế nhưng, quý III, nhiều doanh nghiệp tiếp tục ra hàng.

Nhiều năm qua, tỉnh Tây Ninh được ví như khu Tây TP.HCM, thế nhưng, thị trường bất động sản tại đây lại trái ngược với khu Đông, đó là lệch pha dòng sản phẩm. Đất nền, nhà phố, biệt thự luôn chiếm tỷ trọng lớn trong dòng sản phẩm mở bán, trong khi chung cư lại thiếu nghiêm trọng, nhất là khu vực Đức Hòa.

Sau nhiều năm “đứng hình”, TP.HCM đã chốt giá đất cho hàng trăm dự án bất động sản, mở ra kỳ vọng tăng nguồn thu ngân sách từ đất.

Ước tính có khoảng 10.000 sản phẩm từ chung cư, nhà phố được các doanh nghiệp như Phú Đông Group, Thắng Lợi Group, OBC Holding, Kim Oanh, VinaLiving… mở bán ra thị trường trong quý III. Các dự án sẽ nằm chủ yếu tại TP.HCM và Tây Ninh.

Hàng loạt dự án lớn như Long Hưng, Waterfront, Aqua City, Cù lao Phước Hưng… được gỡ vướng pháp lý, tiến hành xây dựng trở lại đã thúc đẩy thị trường bất động sản Đồng Nai phục hồi mạnh mẽ.